Hamngatan 13 En plats där livet får ta sin tid och minnen speglas av solnedgångens alla färger
Scrolla ner

Hamngatan 13

6 995 000 kr

Antal rum:
5 rum, varav 4 sovrum
Boarea/biarea:
154/75 kvm
Kommun/Område:
Borgholm / Sandvik
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1984
Fast.beteckning:
Persnäs-sandvik 1:50

13 dagar kvar till visning.

30 Augusti
Kontakta ansvarig mäklare via mail eller telefon för att anmäla dig till visning!
Där havet möter hjärtat - Sandviks bästa läge Här, där havet är din närmsta granne och himlen speglar sig i varje andetag väntar Sandviks förmodligen bästa läge. Bara några steg från dörren väntar den vackra, polerade stenstranden med sin mjuka sandbotten - en perfekt plats för ett svalkande morgondopp eller långa, stillsamma kvällar med solnedgången som kuliss.

Sandvik, platsen som kommer få dig att förälska dig i havet. Där morgonen kommer med mjukt, gyllene ljus och vinden bär med sig en viskning av salt och tång. Varje fönster blir en inramning av horisonten, varje terrass en scen för nya minnen. Och någonstans mellan soluppgång och stjärnljus inser du – det här är platsen där dina allra finaste minnen kommer få ta plats. Och precis som havet förändras med årstiderna, gör också livet det. Det här är en plats där livet får ta sin tid, där varje dag bär löftet om ett nytt minne. Ditt nästa kapitel börjar här och nu.
En plats där livslånga minnen skapas Sommardagar fylls av ljus och rörelse – morgondopp i det klara vattnet, sena kvällar i uteköket med doften av grill och ljudet av skratt som stannar kvar i den varma luften. Höststormar får vågorna att dansa vilt samtidigt som du sitter inomhus med en filt över benen, ser elden vilt fladdra från kaminen och känner tryggheten i väggarna omkring dig. Huset är byggt för att följa ditt livs rytm. Ljuset söker sig in genom stora fönster och binder samman ute och inne. Här finns platser för samvaro och för stillhet – terrasser i alla väderstreck, ett spabad som väntar på dig efter dagens äventyr, och rum där varje möbel, varje yta, har sin givna plats. Precis som huset, placerat på första parkett med havsutsikt mot Kalmarsund.
Årets ölandsby Utanför dörren väntar Sandvik – en liten hamnby med stort hjärta. Här finns fiskrökeriet som doftar nyfångat, restaurangerna där borden fylls av människor från när och fjärran, och stranden där du kan vandra i timmar utan att möta mer än havets kluckande vågskvalp. Allt bara några steg bort, men ändå finns känslan av att den stora vida världen är långt borta. Och kanske, när du ser solen sjunka bakom horisonten, kommer du känna samma sak – att det var här du föll för havet.

Välkommen att skapa minnen på en plats som speglas av solnedgångens alla färger. Kontakta ansvarig mäklare för mer information och visning!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Persnäs-sandvik 1:50
Adress
Hamngatan 13
Postadress
38770 Löttorp
Område
Sandvik
Kommun
Borgholm
Bo & biarea
154 + 75 m² (Areauppgifter enligt säljaren)
Antal rum
5 rum och kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
894 m²
Pris
6 995 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Interiört

Vi kör den slingriga vägen ner mot Sandviks hamn, passerar en skylt som nämner "årets ölandsby", väderkvarnar och den lokala ICA-butiken. Ju närmre vi kommer hamnen och havet känner vi hur lugnet omfamnar oss och andetaget blir lättare. Med fri utsikt och ett av Sandviks bästa lägen ligger den vita villan placerad. En souterrängvilla i toppskick, byggd för att njuta av både de stora stunderna och de små ögonblicken. Bilen parkeras tryggt på den grusade uppfarten och elbilsladdaren dockas i. Doft av salt, tång, lavendel och rhododendron får oss omedelbart att känns oss som hemma. Stenlagda gångar, raka kanter mellan sten, gräs och grus vittnar om ett pedantskött hem. Den smala gången mellan garaget och huset, under terassen, leder oss mot en av husets entréer. Här tar en stor, rymlig och enormt välkomnande hall emot oss.

Det nedre planet bjuder på en plats för allt. Gym för att hämta energi och bygga styrka. Ett otroligt sovrum med cronspis och utgång till den stenlagda terrassen. Och precis intill, ett kontor med utsikt över havet. En plats där du både hittar glädje och inspiration. Här finns också ett stort, helkaklat badrum med såväl dusch som bubbelbadkar. Platsen där dagen börjar och slutar, alltid med ett leende i spegeln. Nedre plan bjuder också på en praktisk tvättstuga med kombinerat pannrum samt gott om förvaringsutrymmen.

Övre planet och ljuset är det som lockar oss uppåt. Trappstegen känns lätta och när vi kommer upp möts vi av stora sociala ytor där kök, vardagsrum och uteplats förenas i ett. Köket är ljust, öppet och luftigt. Köksön blir den naturliga knutpunkten där familj och vänner samlas runtomkring. Det här Kvik-köket är fullutrustat med allt man kan tänkas behöva och att det finns gott om förvaring är ingen underdrift. Från köket tar vi oss ut till en otroligt omfamnade och mysig uteplats i söder. Här njuter vi av ljuva kvällar innan middagen och doften av timjan och dill från köksträdgården vittnar om alla fantastiska sommarmiddagar som väntar. Vissa kvällar i köket, somliga i uteköket och många på terrassen ut mot havet.

Vardagsrumsdelen är något alldeles extra. Den plats där kaminen sprakar och elden fladdrar i takt med solnedgången utanför. Färger av orange, gult och rött som samspelar. En magisk känsla av att ute möter inne och förenas i ett. Allteftersom solnedgången färgas på himlen dras vi till det inglasade uterummet och vidare ut på terrassen. En nivå upp känns det som att inget når oss här. Livets brus känns långt borta och det enda som hörs är spabadets bubblande och måsarna som flyger emot horisonten. Segelbåtar guppar förbi och vi påminner oss om hur fantastiskt livet faktiskt är. Att solnedgångarna på Öland är något utöver det vanliga råder det ingen tvekan om. Det är precis som att all den kärlek vi känner för livet och denna plats, färgas extra starkt när vi er solen sakta sänka sig ner mot horisonten.

När solen till sist gått ner och stjärnorna tagit plats på himlen har det blivit dags att röra sig mot den andra delen av huset där de vilsamma sovrummen väntar. Men först ska tänderna borstas och i spegeln fångas dagens sista leende. En puff av Byredo och morgonrocken omfamnad dig påminns du av hur vackert livet är när du bara får vara. På en plats du älskar med de människor du håller allra närmast hjärtat.

Byggnadstyp
1-plan i soutteräng
Byggnadsår
1984 (2012 (om-/tillbyggt))
Fasad
Trä
Stomme
Trä/murad
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta på mark
Uppvärmning
Elpanna - vattenburet system, golvvärme, Luft/luftvärmepump, eldstäder
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2012-2013
Nytt yttertak, hängrännor och stuprör, översyn panel och nya plåtbeslag.
Nya fönster och ytterdörrar.
Kopplat dagvatten.
Ny garageport.
Ny stor altan/trädäck ovan garage ihop med hus samt nya räcken i trä/stål.
Nya fönster och dörrar i uterum.
Ny isolering med styrolit i golv och isolercement i badrumsgolv och tvättstuga i sutterängplan. Järnbalk i bjälklag.
Alla väggar och tak förutom i sovrum är klädda med vitmålad råspontspanel.
Enstavsparkett på alla golv förutom sovrum uppe där textilmatta lades in, väggar tapetserades och tak vitmålades.
Spotlights i tak.
Helkaklat badrum nere och toalettrum uppe.
Ny el i hela huset.
Delvis ny VVS.
Ny elpanna och luftvärmepump för värme och kyla med en ytterdel och två innerdelar.
Nytt kök från Kvik med granitbänkskiva och stor köksö.
Nya innerdörrar.
Ny braskamin.
Eldrivna markiser.
Nya trappor in- och utvändigt.

2019
Tilläggsisolering av vindsbjälklag med lösull.
Tillbyggnad garage med förrådsdel och utökande av altan mot havet.
Jacuzzi
Fasadtvätt
Ny träaltan mot söder.

2022
Solpaneler
Elbilsladdare

2025
Utvändig ommålning
Övrigt
Nuvarande ägare sedan 2012.

2019 Upplysningsvis uppstod ett avloppsläckage via en skarv längs innervägg. Skadan åtgärdades som ett försäkringsärende via Länsförsäkringar.
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-06-26)
Primärenergital
67 kWh/m2/år
Energiklass
B

Driftkostnader

Uppvärmning
40 378 kr /år
Vatten/avlopp
11 312 kr /år
Väg/samfällighetsavgift
750 kr /år
Renhållning
3 264 kr /år
Försäkring
5 756 kr /år
Summa
61 460 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
Beräknad årsförbrukning 20 371 kWh. Såld el från solpaneler 9422 kWh.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
5 320 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1984
Byggnadsvärde:
3 570 000 kr
Markvärde:
1 750 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 7 st pantbrev om sammanlagt 3 432 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Byggnadsplan (1961-05-08)
Rättigheter förmån: Förmån: Avtalsservitut Utsikt, D202100391242:1.1

Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Borgholm persnäs-sandvik ga:1 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning, Grönområden

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]