Förlösavägen 175C Nybyggt i Förlösa
Scrolla ner

Förlösavägen 175C

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Boarea/biarea:
95/60 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Förlösa
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
2020
Fast.beteckning:
Varpen 12

Kontakta mäklaren för visning.

Modern familjevilla på lugn och trivsam gata Välkommen till en modern familjevilla som förenar bekvämlighet med framtidspotential – en smakfull nyproduktion av modellen ”Gränna” från Smålandsvillan, belägen på en generös tomt om 1 098 kvm i hjärtat av barnvänliga Förlösa. Här möts du av ett ljust och energisnålt hem med kvalitativa vitvaror, stilrena materialval och uppvärmningslösningar som håller både driftkostnader och miljöpåverkan nere. Den isolerade förrådsbyggnaden på 15 kvm erbjuder plats för allt från cyklar till trädgårdsprojekt, medan den redan installerade robotgräsklipparen sköter gräsmattan åt dig. En unik möjlighet ges dessutom genom den oinredda övervåningen, som låter dig skapa drömutrymmen i din egen takt – ett perfekt projekt som inte stör vardagens harmoni på entréplanet.
Mysigt, barnvänligt och lantligt - Förlösa Förlösa är ett område som omfamnar familjelivet med närhet till skola, förskola och lekvänliga omgivningar, samtidigt som ni bor på bekvämt pendlingsavstånd till Kalmar. Vardagen förenklas tack vare närliggande mataffär och charmiga utflyktsmål som Västerslät gårdsbutik och café eller Ängsbackens handelsträdgård, som ger det lilla extra till helgens planer. Här får du inte bara ett hus, utan en plats att växa på – i ett område som präglas av trygghet, gemenskap och närhet till både natur och stadens utbud.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Varpen 12
Adress
Förlösavägen 175C
Postadress
39365 Kalmar
Område
Förlösa
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
95 + 60 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Tomtarea
1 098 m²
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Entré och hall

Redan när man kliver över tröskeln möts man av en stilren och inbjudande entré med gott om plats för att ta emot gäster. Ljuset letar sig in genom fönstret vid dörren och sätter tonen för det som väntar – ett hem där varje kvadratmeter andas omsorg och balans. Den centrala hallen binder ihop hemmet på ett naturligt sätt och ger direkt access till husets alla rum. Här ryms både avhängning och förvaring, och den öppna känslan förstärks av det genomtänkta ljusinsläppet från flera håll.

Vardagsrum

Vardagsrummet är generöst tilltaget och badar i ljus tack vare stora fönster i två väderstreck. Här finns plats för både avkoppling och umgänge, och rummet ramas in av en skön harmoni mellan rymd, ljus och värme. Den sociala planlösningen mot köket gör att sällskapslivet kan få ta plats utan att kompromissa med vardagskomfort

Kök och matplats

Köket är elegant placerat i husets hjärta, där funktion möter form. Fullt utrustat och med smart förvaring, stilrena ytskikt och ett naturligt flöde mot vardagsrum och altandörr. Här blir matlagningen en självklar del av gemenskapen – och tack vare utgången till uteplatsen får man en sömlös övergång mellan inne och ute, perfekt för sommarens middagar i kvällssolen.

Sovrum 1

Det större sovrummet bjuder på en rogivande atmosfär med plats för dubbelsäng, sängbord och mer därtill. Flera garderober ger gott om förvaring, och det generösa fönstret vetter mot den lugna trädgårdssidan – ett rum att trivas och landa i.

Sovrum 2

Det mindre sovrummet fungerar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Även här finns bra förvaring i form av garderober och fint ljusinsläpp som förstärker rummets behagliga känsla.

Badrum

Det helkaklade badrummet är en stilren och behaglig plats där form möter funktion. Här finns dusch, wc och handfat – allt omsorgsfullt placerat för att maximera både yta och komfort. Golvvärme ger en lyxig känsla under fötterna, och det naturliga ljuset från fönstret förstärker den fräscha atmosfären.

Tvättstuga

Praktisk tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och arbetsyta. Direkt tillgång från hallen gör vardagslogistiken smidig, och här finns plats för såväl vardagstvätt som ordning och reda.

Uteplats

Utanför köket väntar en väl tilltagen uteplats som bjuder in till långa kvällar under bar himmel. Här ligger kvällssolen perfekt och ger de bästa förutsättningarna för grillkvällar, middagar i skymningen eller en stunds avkoppling med ett glas vin i handen.

Övervåning

För dig som söker något mer än bara det färdiga finns här ett gyllene tillfälle. Övervåningen är redan förberedd för att inredas och skapa ytterligare boyta – kanske fler sovrum, ett extra allrum eller en kreativ ateljé. Tack vare den redan uppförda takkupan får man inte bara vackert ljusinsläpp, utan även ett tydligt lyft i den möjliga ytan. Det faktum att du kan renovera övervåningen utan att behöva gå via entréplanet gör att projektet kan löpa parallellt med det dagliga livet, helt utan störningar. Här finns möjligheten att skräddarsy nästa kapitel – och addera ännu ett lager till ett redan fantastiskt hem.

Byggnadstyp
1½-plansvilla (oinredd övervåning)
Byggnadsår
2020
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glas isolerfönster
Grund
Krypgrund och betongelement
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump (vattenburet) samt golvvärme i hall & badrum (el).
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Frånluft via frånluftsvärmepumpen (FX) Tilluftsventiler
Övriga byggnader/utrymmen
På tomten finns ett isolerat förråd.
Elbilsladdare finns.
Tomten
Lummig trädgårdstomt med vackra nyplanterade växter och träd. Trädgården är generöst tilltagen och går att forma utefter dina önskemål och visioner.
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-08-22)
Prestanda
36 kWh/m2/år
Primärenergital
69 kWh/m2/år
Energiklass
B

Driftkostnader

Hushållsel
23 400 kr /år
Vatten/avlopp
7 760 kr /år
Renhållning
1 200 kr /år
Försäkring
3 948 kr /år
Summa
36 308 kr /år
Hushållsel inkluderar även uppvärmning

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 592 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
2020
Byggnadsvärde:
1 979 000 kr
Markvärde:
613 000 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 st pantbrev om sammanlagt 3 230 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Byggnadsplan (1958-02-20)
Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Kalmar borshorva ga:2

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]