Rockneby markgata 9
Scrolla ner

Rockneby markgata 9

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
4 rum, varav 2–3 sovrum
Boarea/biarea:
110/62 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Rockneby
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1937
Fast.beteckning:
Rockneby 5:8

Kontakta mäklaren för visning.

Charmigt 30-talshus med lantligt läge med cykelavstånd till havet – Vasalund på Rockneby Markgata Välkommen till ett välskött och charmigt hus från 1937, vackert beläget i lugna omgivningar strax utanför Rockneby. Här bor du fritt och lantligt med cykelavstånd till service, skola och natur. Huset erbjuder ljusa sociala ytor, fin kök med ekluckor, kamin, fräscht badrum och två-tre sovrum på övre plan. Stor uppväxt trädgård med härlig uteplats och gott om plats för odling, lek och avkoppling, nytt uterum med skjutglaspartier. Fristående garage, förrådsbyggnad och rymlig biluppställningsplats. Ett hem med själ – perfekt för dig som söker lugn, närhet till natur och ett hus med karaktär!
Område & Trädgård – Lantlig livskvalitet nära hav och stad Rockneby är ett trivsamt och växande samhälle drygt två mil norr om Kalmar, där det lantliga möter det bekväma. Här finns förskola, skola F–6, mataffär, pizzeria och idrottsförening – allt inom behändigt cykelavstånd från huset. Läget på Markgata är särskilt attraktivt, med ett öppet och fritt läge på havssidan av samhället. Området bjuder på vackra vyer över åkrar och ängar, fridfull atmosfär och närhet till både skog och kust. På bara några minuter når du havet och badplatser, och pendlingen till Kalmar är smidig både med bil och kollektivtrafik.
Trädgården – En grön oas för både vila och aktivitet Den stora, plana tomten är en riktig livsnjutarträdgård – här samsas öppna gräsytor för lek och spring med vackra detaljer och praktiska odlingsytor. Den upphöjda altanen erbjuder en rofylld plats att njuta av solen från tidig vår till sen höst, med utsikt över landskapet. Pergolan skapar en naturlig samlingsplats för måltider i skugga och kvällar med ljusslingor och samtal. En charmig kryddträdgård med odlingskragar gör det enkelt att odla dina egna örter och grönsaker, och trädgårdens generösa ytor rymmer plats för både studsmatta, växthus eller kanske ett hönshus för den som drömmer om småskalig självhushållning.
Det nybyggda uterummet med skjutbara glaspartier gör det möjligt att förlänga utelivet genom alla årstider – ett perfekt extrarum för umgänge, avkoppling eller middagar med utsikt över grönskan.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Rockneby 5:8
Adress
Rockneby markgata 9
Postadress
39594 Rockneby
Område
Rockneby
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
110 + 62 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
4 rum och kök, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
1 600 m²
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Entréplan

Hall
Rymlig och välkomnande hall med målat trägolv och gott om plats för både förvaring och avhängning. En trivsam entré där man genast möts av husets ljusa karaktär.

Vardagsrum
Ett ljust och luftigt rum med nyare laminatgolv, stora fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus och en stämningshöjande kamin med fläktfunktion. Härifrån har man utsikt över de öppna fälten.

Kök
Ett inbjudande och praktiskt kök som renoverades 2004 med massiva ekluckor och rostfria vitvaror. Här finns en rejäl gasspis, varmluftsugn, kyl, frys, nyare diskmaskin och kakel i ljus kulör. Fin kontakt med vardagsrummet.

Groventré/Tvättstuga/WC
Praktisk tillbyggnad med groventré. Här finns tvättmaskin, torktumlare, ett djupt tvättställ med handdusch samt WC.

Övre plan

Övre hall
Trivsam övre hall med trägolv och utgång till en liten balkong där man kan blicka ut över landskapet.

Sovrum
Rymligt och ljust med plats för dubbelsäng och förvaring. Ett stort harmoniskt sovrum med lugnt läge.

Sovrum
Ett charmigt rum med snedtak och trägolv – perfekt som barnrum, gästrum eller kontor.

Allrum
Det tredje rummet är ett genomgångsrum, men fungerar utmärkt som sovrum, lekrum eller TV-rum. Flexibel yta för olika behov.

Badrum
Fräscht badrum från 2019 med duschhörna, WC och tvättställ. Ljust och lättskött.

Källare

Källare under större delen av huset med egen ingång från trädgården. Här finns gott om förrådsutrymmen samt teknisk utrustning: varmvattenberedare (2022), hydrofor (2005). Praktiskt utrymme för hobby, förvaring eller vinförråd.

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1937
Fasad
Träfasad
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster från Mockfjärds
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Kamin, luftvärmepump, elvärme
Vatten/avlopp
Enskilt vatten från grävd brunn. Enskilt avlopp till trekammarbrunn med infiltration.
Ventilation
Självdrag
Tomten
En härlig, uppväxt trädgård omgiven av härligt landskap – här får du både frihetskänsla och odlingsmöjligheter! Stor gräsmatta med plats för lek, odling eller sommarfest.
Uteplats
En upphöjd altan skapar ett perfekt läge för eftermiddagskaffet med utsikt över fälten. Här finns även en mysig pergola som skänker skugga under varma sommardagar och en fin kryddträdgård med odlingskragar för dig med gröna fingrar.

Det nya uterummet är husets pärla – ljust, isolerat och utrustat med skjutbara glaspartier i både fönster och dörr. Här förlänger du utesäsongen och kan njuta av omgivningarna oavsett väder. Uterummet ligger i anslutning till huset och ger direkt access till trädgården.
Bilplats
På tomten finns ett fristående garage med plats för bil och förvaring – perfekt för hobby eller vinterförvaring. Dessutom finns ett gediget uthus med betonggolv och tegeltak som erbjuder ytterligare förrådsyta. Biluppställningsplats med plats för flera fordon, smidigt och bekvämt för både vardag och gäster.
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Beställd

Driftkostnader

Uppvärmning
15 000 kr /år
Hushållsel
10 000 kr /år
Vatten/avlopp
1 213 kr /år
Sotning
500 kr /år
Renhållning
1 993 kr /år
Försäkring
5 000 kr /år
Summa
33 706 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
Total elförbrukning 8500kwh/år

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 471 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1937
Byggnadsvärde:
1 127 000 kr
Markvärde:
344 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 10 st pantbrev om sammanlagt 1 745 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Kalmar rockneby ga:9 ändamål: Vägar

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]