Salamandergatan 12 Ett hem med integritet, skärpa och själ
Scrolla ner

Salamandergatan 12

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
6 rum, varav 4 sovrum
Boarea/biarea:
173/24 kvm
Kommun/Område:
Mörbylånga / Färjestaden
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
2021
Fast.beteckning:
Björnhovda 25:441

Kontakta mäklaren för visning.

Ett hem med integritet, skärpa och själ Med ett formspråk som väcker både nyfikenhet och beundran reser sig denna unika villa – ett hem där arkitekturens rena linjer får stå i symbios med det levande. Den mörka träfasaden ger huset en lugn pondus, samtidigt som färgval och utformning gör att det sticker ut på ett sätt som känns självklart snarare än högljutt. Interiört är varje val genomtänkt; från kulörer till planlösning råder en känsla av precision, men utan att tumma på värmen. Här är det lätt att leva – lika mycket för den lilla familjen som för den som älskar att bjuda in. Genom de stora glaspartierna flödar ljuset in och leder dig ut till den generösa uteplatsen på husets baksida – en privat zon där kvällen landar mjukt i kvällssol och samtal dröjer sig kvar långt efter att middagen är uppäten.
Lugnt, tryggt och nära allt som spelar roll Läget är en del av livskvaliteten. På en stillsam gata i ett barnvänligt kvarter bor du med naturen bokstavligen runt hörnet – med stigar som leder ut i det gröna för både vardagsmotion och spontan utflykt. Förskola och skola finns i tryggt avstånd, vilket gör det enkelt för små liv att växa fritt. På cykel når du Färjestadens utbud av salta bad, små butiker, restauranger och spa. Här finns både det lilla och det stora livet – lugnet hemma och möjligheten att snabbt kliva ut i det sociala, det smakfulla, det levande. Det är en plats att slå rot på, men också att växa i.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Björnhovda 25:441
Adress
Salamandergatan 12
Postadress
38634 Färjestaden
Område
Färjestaden
Kommun
Mörbylånga
Bo & biarea
173 + 24 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Kommentar areakälla
173 kvm bostadshus, 24 kvm attefallshus
Antal rum
6 rum och kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
987 m²
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Hall

En välkomnande entré där varje detalj har sin plats. Golvet är slitstarkt och praktiskt med klinker, perfekt för årstidernas skiftningar, och i direkt anslutning finns både garderob och klädkammare. Ljuset från sidofönstret lyfter rummets volym och leder vidare in i hemmet med en naturlig rytm.

Kök

Ett kök att samlas i – byggt för att användas och älskas. Vedums tidlösa formspråk ramas in av rena linjer, harmoniska materialval och en rejäl köksö där fem personer lätt slår sig ner. Här blir matlagning en social ritual, ackompanjerad av en skulptural köksfläkt från Fjäråskupan som både tar plats och smälter in. Det generösa skafferiet i anslutning till köket är ett diskret kraftpaket – en ”walk in”-lösning som löser förvaring utan att störa flödet.

Vardagsrum

I direkt anslutning till köket öppnar vardagsrummet upp sig – ljust, luftigt och fyllt av fönsterpartier som suddar ut gränsen mellan inne och ute. Här ryms både det stora långbordet och soffan som man sjunker ner i efter middagen. Den öppna planlösningen är genomtänkt snarare än öppen för öppenhetens skull – varje del har sin naturliga plats.

Allrum

Allrummet binder samman hemmets privata delar – ett extra vardagsrum där barnen får sitt eget utrymme eller där hemmakontoret kan få växa. Här får livet ta plats i vardagsform, men utan att störa resten av huset.

Sovrum 1

Hemmets största sovrum ligger avskilt i den lugnaste delen av huset – en självklar plats för vila och återhämtning. Här finns gott om plats för dubbelsäng, förvaring och läsro. Ett stort fönster vetter mot trädgården, vilket skapar ett naturligt lugn i rummet.

Sovrum 2-4

Tre rymliga sovrum i anslutning till allrummet – perfekta som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Alla med plats för säng, skrivbord och förvaring, utan att tumma på känslan av rymd. Fönster i varje rum släpper in dagsljuset på rätt sätt – balanserat och behagligt.

Badrum

Två helkaklade badrum – smakfullt inredda med material som håller över tid. Det större badrummet rymmer både dusch och badkar, och här finns gott om svängrum. Det mindre badrummet fungerar perfekt som gäst-wc eller barnens egna morgonzon. Båda badrummen delar samma känsla av påkostad funktion och visuell harmoni.

Tvättstuga & groventré

En praktisk och avskild tvättstuga med egen entré – ett riktigt vardagsrum för livet bakom kulisserna. Här finns tvättmaskin, torktumlare, förvaring och arbetsyta – allt i direkt anslutning till husets teknikutrymmen och med slitstarka ytskikt som tål vardagen.

Attefallshus

På fastigheten finns även ett nybyggt attefallshus (2022) om ca 24 kvm. Perfekt hör hemmakontor, hobby eller gästrum.

Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
2021
Fasad
Träpanel och puts
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme - Frånluftsvärmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Övriga byggnader/utrymmen
Attefallsbyggnad om ca 24 kvm samt mindre förråd (byggår 2022)
Tomten
Insynsskyddad baksida med underbar uteplats. Stenläggningar runt hela huset (ca 280 kvm antracit)
Uteplats
Härlig stenlagd uteplats på husets baksida med sol i stort sett hela dagen. Flera platser runt om huset som är trevliga för mindre caféset eller sittplatser.
Bilplats
Stor garageuppfart (ca 140 kvm) med plats för flertalet bilar.
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Driftkostnader

Hushållsel
30 000 kr /år
Vatten/avlopp
14 000 kr /år
Renhållning
3 600 kr /år
Försäkring
4 500 kr /år
Summa
52 100 kr /år
Två vuxna och fyra barn i hushållet, uppvärmning är inkluderat i hushållsel.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
3 623 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
2021
Byggnadsvärde:
3 173 000 kr
Markvärde:
450 000 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 st pantbrev om sammanlagt 4 250 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Detaljplan (2016-03-22)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]