Vallentins väg 21 Fantastisk trevlig familjevilla med pool och barnvänligt läge!
Scrolla ner

Vallentins väg 21

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
8 rum, varav 5 sovrum
Boarea/biarea:
195 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Trekanten
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
2009
Fast.beteckning:
Harby 1:147

Kontakta mäklaren för visning.

Välkommen hem? Med ett lugnt och barnvänligt läge har vi det stora nöjet att kunna välkomna er till Vallentins väg 21!

Detta otroligt trevliga och inbjudande hem, som byggdes så sent som 2009, ligger på en lugn gata med attraktivt läge i populär del av Trekanten! Huset erbjuder ca 195 kvm som i dagsläget fördelas på 8 rok varav möjlighet till hela 5 sovrum. De ljusa och luftiga sällskapsytorna på entréplan är verkligen något som lyfter denna bostad. På övre plan finns allrum, 2-3 sovrum samt badrum med bastu. Hela huset är mycket välskött så här kan man verkligen bara flytta in och börja njuta från dag ett. Huset är anslutet till fiber vilket underlättar för dig som önskar jobba hemifrån.
Fantastisk tomt! Grönskande och genomarbetad trädgårdstomt med insynsskyddad och soldränkt baksidan med härliga utemiljöer samt pool och poolhus som extra grädde på moset. Dubbelcarport med elbilsladdare, generös uppfart samt bra med förrådsutrymmen.

Här bor man med ett naturnära läge i ett idylliskt villaområde med dagligvaruservice, skola och förskola på behagligt avstånd. Tågförbindelser som verkligen underlättar både för er som jobbar i Kalmar eller i Nybro. Är detta kanske er nya husdröm?

Välkommen att höra av er för mer information eller för att boka in er på visning!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Harby 1:147
Adress
Vallentins väg 21
Postadress
388 40 Trekanten
Område
Trekanten
Kommun
Kalmar
Boarea
195 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
8 rum och kök, varav 5 sovrum
Tomtarea
1 253 m²
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

RUMSBESKRIVNING:

--ENTRÉPLAN--

- Välkomnande HALL med parkettgolv och avhängningsyta för ytterkläder.

- Inbjudande och trivsamt KÖK med parkettgolv, köksö samt gott om skåpsförvaring. Kökets maskinella utrustning går i rostfritt utförande och består av kyl (2022), frys (2022), diskmaskin, induktionshäll, köksfläkt, inbyggd vinkyl (2025) samt inbyggd ugn (2018) och mikrovågsugn (2018).

- Härligt MATRUM/ALLRUM med parkettgolv och kamin. Den stora vinkylen här ingår ej i köpet.

- Luftigt VARDAGSRUM med parkettgolv, trevligt ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna samt utgång till uteplats och poolområde.

- SOVRUM med parkettgolv. Detta rum är i dagsläget inrett till en walk in closet.

- FÖRÄLDRASOVRUM med heltäckningsmatta.

- GROVENTRÉ/TVÄTTSTUGA med våtrumsmatta, städskåp, ny frånluftsvärmepump, tvättho samt tvättpelare med tvättmaskin (2020) och torktumlare (2020).

- Fräscht DUSCHRUM med klinkergolv, golvvärme, kaklade väggar, WC, handfat samt duschhörna.


--ÖVRE PLAN--

- ALLRUM med parkettgolv.

- SOVRUM med parkettgolv.

- SOVRUM med parkettgolv, fransk balkong samt stor klädkammare/förråd.

- SOVRUM/GÄSTRUM/KONTOR med parkettgolv.

- Stilrent BADRUM med klinkergolv, golvvärme, kaklade väggar, WC, dubbla handfat, duschörna, badkar samt bastu.

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
2009
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Krypgrund
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump - vattenburet system samt kamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
- Poolbygget påbörjades 2018 och allt var klart 2019 då den togs i bruk. - Elbilsladdare installerades 2020. - Ny frånluftsvärmepump installerades 2025. - Ny diskbänk, blandare samt bankskivor i köket 2025.
Övriga byggnader/utrymmen
- Dubbelcarport med isolerad förrådsdel. - Vidbyggt oisolerat förråd. - Lekstuga.
Tomten
Mycket trevlig tomt som verkligen är väl omhändertagen och med insynskyddad baksida med otroligt trevligt poolområde samt poolhus. Poolen är en Thermoflexpool, från PoolSweden, i rostfritt stål med gjuten bottenplatta. Poolen värms via separat poolvärmepump. Poolen är 7x4 meter sen tillkommer den romerska trappan som är ca 1.3 meter.
Uteplats
Inbjudande och soldränkt uteplats i anslutning till poolområdet.
Bilplats
Dubbelcarport samt väl tilltagen uppfart.
TV/internet
Bredband: Fastigheten är ansluten till fiber.
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-08-15)
Primärenergital
84 kWh/m2/år
Energiklass
C

Driftkostnader

Uppvärmning
33 000 kr /år
Vatten/avlopp
13 321 kr /år
Renhållning
2 611 kr /år
Försäkring
6 500 kr /år
Summa
55 432 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
I ovan angiven kostnad för uppvärmning ingår även kostnaden för hushållsel samt uppvärmning av poolen. Säljarna har en elbil och en hybridbil som båda laddas i princip dagligen men kostnaden för laddning av bilarna har exkluderats i de angivna driftskostnaderna för att inte ge en missvisande bild av fastighetens driftskostnader. Innan säljarna skaffade elbilar så låg elförbrukning konstant på runt ca 17 000 kWh per år och nu med elbilsladdning inkluderad så låg den totala elförbrukningen för de senaste 12 månaderna på 23 141 kWh.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
3 500 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
2009
Byggnadsvärde:
3 045 000 kr
Markvärde:
455 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 st pantbrev om sammanlagt 2 765 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Detaljplan (1992-04-27)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]