Arbygatan 1A Det perfekta huset för den lilla familjen eller paret som söker ro
Scrolla ner

Arbygatan 1A

2 495 000 kr

Antal rum:
3 rum, varav 2 sovrum
Boarea/biarea:
88/18 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Vassmolösa
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
2004
Fast.beteckning:
Kulltorp 2:24

Kontakta mäklaren för visning.

Fri utsikt över ett böljande åkerlandskap Här står ett hus som andas stillhet och ny början. Ett enplanshem, byggt med varsam hand och modern tanke, men med själ nog att rymma drömmar och minnen som ännu väntar på att bli till. Tre rum och kök, en ram för både vardagens små ritualer och livets större kapitel.

Det inglasade uterummet är som ett mellanrum mellan inne och ute – ett ljusfyllt hjärta där morgonsolen kan möta dagens första kopp kaffe, och där kvällens sista ljus faller mjukt över fälten. Här är horisonten fri. Åkrarna sträcker sig bortåt i stilla vågor, och himlen är alltid nära.
Trivsamt läge nära förskola, matbutik och centrum Huset är ungt, ännu utan tyngden av många år, men redo att bära framtiden tryggt. Det väntar på den lilla familjen som vill låta barnskratten rinna genom rummen, eller på paret som söker enkelheten och lugnet, med livet i sin finaste rytm.

Och ändå – allt finns inom räckhåll. Butiken, förskolan, vardagens små måsten. Stadens centrum ligger bara femton minuter bort, som en påminnelse om att du alltid kan välja mellan stillheten här och pulsen där.

Det är mer än ett hem. Det är en plats där tiden får mjukna, där ljuset stannar lite längre, och där livet kan kännas både större och enklare på samma gång.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information och visning!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Kulltorp 2:24
Adress
Arbygatan 1A
Postadress
38894 Vassmolösa
Område
Vassmolösa
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
88 + 18 m² (Areauppgifter enligt säljaren)
Antal rum
3 rum och kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
1 328 m²
Pris
2 495 000 kr accepterat pris
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Interiört

Bilen rullar in på den grusade uppfarten och parkeras tryggt. Vi stiger ur och låter pulsen sakta ner i takt med att vi rör oss mot husets entré. Vägen kantas av prunkande planteringar, grönskande buskar och ståtliga träd som tillsammans skapar en inbjudande inramning. På farstukvisten möts vi av en varm välkomsthälsning, innan dörren öppnas till en ljus och rymlig hall med gott om plats för ytterkläder och skor – här dolt bakom praktiska skjutdörrar.

Rakt fram finner vi ett av husets två sovrum, och strax intill väntar ytterligare ett sovrum samt ett stort, helkaklat badrum med dusch, wc och kommod.

De sociala ytorna utgör hemmets hjärta – öppna, inbjudande och skapade för gemenskap. Köket erbjuder allt man kan önska sig, och en utskjutande köksö binder samman matplatsen och sällskapsdelen till ett enda stort rum för samtal, middagar och vardagsliv.

Men kanske är det allra bästa sparat till sist: det inglasade uterummet. Här förlängs säsongen långt utöver sommaren, och den vida utsikten över de böljande åkrarna bakom huset gör det svårt att slita blicken. Här kan man sitta i timmar, låta dagen övergå i kväll och se solen sakta sjunka ned över fälten som glimmar i horisonten.

Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
2004
Fasad
Stående träpanel
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta på mark
Uppvärmning
Värmepump frånluft- vattenburet system, eldstad
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2019 Ny frånluftvärmepump
2023 Ny torktumlare
2023 Ny köksfläkt
2023 Cementplattor i garage
2023 Tapetsering av alla rum
2023 Inläggning av matta i uterum
2024 Installation av duschkabin
Övriga byggnader/utrymmen
Garage/förråd
TV/internet
Bredband: Fiber finns indraget.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2022-01-20)
Prestanda
82 kWh/m2/år
Primärenergital
124 kWh/m2/år
Energiklass
D

Driftkostnader

Uppvärmning
20 000 kr /år
Vatten/avlopp
9 025 kr /år
Väg/samfällighetsavgift
75 kr /år
Renhållning
2 065 kr /år
Försäkring
3 900 kr /år
Summa
35 065 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
I kostnaden för uppvärmning ingår även kostnaden för el. Beräknad årsförbrukning 6500 kWh.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 053 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
2004
Byggnadsvärde:
1 560 000 kr
Markvärde:
493 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 5 st pantbrev om sammanlagt 1 549 950 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Vattenskyddsområde (1988-04-19)
Rättigheter förmån: Förmån: Officialservitut Väg, 0880K-03/93.1

Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Kalmar arby ga:1 ändamål: Vägar

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]