Bofinkgatan 3 Välkommen till Bofinkgatan 3 – ett hem att trivas i
Scrolla ner

Bofinkgatan 3

2 650 000 kr

Antal rum:
5 rum, varav 2–3 sovrum
Boarea/biarea:
112/80 kvm
Kommun/Område:
Mörbylånga / Färjestaden
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1963
Fast.beteckning:
Björnhovda 8:182

4 dagar kvar till visning.

7 Oktober
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Lugn familjevänlig gata På en lugn och familjevänlig gata, omgiven av grönska och trygga kvarter, ligger denna välskötta villa med en charmig trädgård som bjuder in till både lek, vila och gemenskap. Här bor du på en solig och fridfull tomt med gott om plats för hela familjen, ute som inne.

Huset erbjuder 112 kvm välplanerad boyta fördelat på två plan, samt ytterligare 80 kvm i ett praktiskt källarplan, fullt av möjligheter för den som vill skapa sitt drömhem. Med lite kärlek och din egen touch kan du förvandla detta hus till något riktigt speciellt, precis efter dina behov och önskemål.

Entréplanet välkomnar dig med ett ljust och inbjudande sällskapsrum där fönster i två väderstreck fyller rummet med dagsljus. Här finns gott om plats för både soffhörna och matsalsmöbel, och via altandörren kliver du rakt ut till hemmets hjärta under sommarhalvåret, en solig altan perfekt för morgonkaffet eller grillkvällen. Köket är trivsamt och funktionellt, med en lagom öppen planlösning som skapar naturlig kontakt med vardagsrummet. Härifrån är det nära till både sociala ytor och ett av hemmets sovrum, samt ett badrum, smidigt och bekvämt.

Övre plan rymmer idag ett sovrum, ett allrum samt ett extra badrum. Önskar du istället två sovrum här uppe är det lätt att ordna, och så har det också varit tidigare. Källarplanet överraskar med både utrymme och flexibilitet. Här finns en gillestuga, perfekt som tonårsrum, lekrum eller hemmabio, samt en tvättstuga och flera förvaringsutrymmen som gör vardagen lite enklare. Utemiljön är lika tilltalande som huset i sig. Trädgården ramas in av grönska och skapar en privat och trivsam oas. Här finns utrymme för odling, studsmatta, fotbollsmål, eller varför inte en hängmatta i skuggan?
Svårslaget läge Läget är svårslaget. Bofinkgatan är ett omtyckt område där barnen kan cykla fritt och grönområdena lockar till utflykter. Här har du nära till skolor, förskolor, lekplatser, fotbollsplaner och badplatser. Färjestadens centrum ligger på bekvämt gång- eller cykelavstånd, med ett generöst utbud av butiker, service och restauranger. För dig som älskar natur och hav finns vackra promenadstråk och klippbad inom räckhåll.

Bofinkgatan 3 är ett hem med känsla, rymd och stor potential. Här kan du skapa något alldeles eget – ett hem som växer med dig och din familj.
Varmt välkommen på visning.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Björnhovda 8:182
Adress
Bofinkgatan 3
Postadress
38630 Färjestaden
Område
Färjestaden
Kommun
Mörbylånga
Bo & biarea
112 + 80 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
5 rum och kök, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
845 m²
Pris
2 650 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Entréplan

Innan du kliver in i huset passerar du en trivsam, inbyggd veranda, en uppskattad plats av nuvarande ägare som gärna använts för både kaffe och avkoppling.

Väl inne möts du av ett rymligt kök med bra arbetsytor och naturligt ljusinsläpp från fönstret. Här finns plats för ett matbord för 4–6 personer, perfekt för vardagens måltider. Köket är utrustat med kyl, fläkt, vedpanna och ugn, och har en lagom öppen planlösning som skapar kontakt med sällskapsrummet.

Sällskapsrummet är stort och ljust, med gott om plats för både soffgrupp, tv-möbel, ett rejält matbord och ytterligare möbler om du önskar. Härifrån når du dessutom uteplatsen, som blir en naturlig förlängning av vardagsrummet under sommarhalvåret.

På entréplan finns också ett rofyllt sovrum som lämpar sig utmärkt som föräldrarsovrum, samt ett helkaklat badrum utrustat med dusch, kommod med handfat, toalett, handdukstork och ett öppningsbart fönster som ger både ljus och god ventilation.

Övre plan

Övre plan bjuder på ett rymligt allrum, en flexibel yta som kan användas som extra tv-rum, barnens egna sällskapsrum eller kanske arbetsplats. För den som önskar finns även möjligheten att göra om utrymmet till ytterligare ett sovrum.

Här finns dessutom ett generöst sovrum med gott om plats för dubbelsäng, sängbord och andra möbler. På våningsplanet finns också en praktisk toalett som gör vardagen lite smidigare.

Källarplan

Källarplanet överraskar med både utrymme och funktion. Här finns en trivsam gillestuga som passar perfekt som tonårsrum, lekrum eller kanske en mysig hemmabio. Utöver det finns en praktisk tvättstuga, en extra toalett samt gott om förvaringsutrymmen som gör vardagen både enklare och mer organiserad.

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1963
Fasad
Träpanel
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas
Tak
Betongpannor
Grund
Källare/Garage har betongplatta på mark
Uppvärmning
Luftvärmepump/Eldstad
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Renovering
2018 Fönster
Början av 2000-talet Tak
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-09-25)
Primärenergital
127 kWh/m2/år
Energiklass
E

Driftkostnader

Uppvärmning
11 227 kr /år
Vatten/avlopp
5 799 kr /år
Renhållning
1 993 kr /år
Försäkring
4 224 kr /år
Summa
23 243 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
I kostnaden för uppvärmning ingår även kostnaden för el.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 917 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1963
Byggnadsvärde:
1 289 000 kr
Markvärde:
628 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 st pantbrev om sammanlagt 142 600 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Brunn

Planbestämmelser: Ändring av detaljplan (2003-03-19) Byggnadsplan (1973-05-11)
Rättigheter förmån: Förmån: Avtalsservitut Brunn, 08-IM1-86/3378A.1

Rättigheter last: Last: Avtalsservitut Brunn, 08-IM1-86/3378.1

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]