Ugglerum 740 Ett eget litet paradis på jorden
Scrolla ner

Ugglerum 740

3 995 000 kr

Antal rum:
6 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
165/100 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Ugglerum
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1947
Fast.beteckning:
Ugglerum 4:5

5 dagar kvar till visning.

25 Augusti
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Din dröm på landet Bland lummiga hagar och småländska stenrösen, där grusvägen slingrar sig fram genom landskapet, ligger en gård med hjärta och historia. Här i Ugglerum, strax utanför Kalmar, möts du av ett hem som bär på generationers berättelser – en plats där tiden tycks gå lite långsammare och lugnet bor på riktigt.

Gården välkomnar dig med sin ombonade och varma känsla. Här ryms både vardagens brinnande bil- och djurintresse och stunder av gemenskap med familj och vänner. Gården omfattar 3,5 ha och är perfekt för dig som vill leva gårdslivet men samtidigt ha en vardag vid sidan om.

Utanför dörren väntar ett litet paradis. I trädgården dignar äppel- och körsbärsträden av frukt, krusbärsbuskarna lockar till barfotapromenader och kaffestunder i solen blir lätt en vana. Som om inte det vore nog så väntar fantastiska kvällar med utsikt över milsvida åkrar och ett lugn som omfamnar dig med ens.
En plats att förverkliga hela familjens drömmar De stora ekonomibyggnaderna andas möjligheter. Ladugården står stolt och bär på minnen från gårdens tid som mjölkproducent, men är redo för en ny framtid. Här finns maskinhall, verkstad och plats för djur. Gillar du jakt? Så kan möjlighet finnas att ansluta till någon av de kringliggande jaktlagen.

Här bor ni med busshållsplats utanför gården som tar barnen till Läckebyskolan år 1-6 och sedan vidare till Lindsdal för högstadiet.

Detta är en plats för dig som söker en gård med rötter, själ och en känsla av att komma hem. En plats för dig som längtar efter friheten på landet – med Kalmar och havet inom bekvämt avstånd, men med stillheten och naturen som närmsta granne.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information och visning!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Ugglerum 4:5
Adress
Ugglerum 740
Postadress
395 90 Kalmar
Område
Ugglerum
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
165 + 100 m² (Areauppgifter enligt säljaren)
Antal rum
6 rum och kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
35 243 m²
Pris
3 995 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Interiört

Vi svänger in vid den lilla busskuren och kör upp mot gårdsplanen, passerar frodiga åkrar och lummiga träd. Bilen parkeras utanför det lilla staket som ramar in bostadshuset. Känslan av att komma hem är omedelbar. Detta är verkligen ett hem där historien känns i väggarna. Hallen knyter an till matsal, vardagsrum, kök och trappan till övre plan.

I köket möter du en lantlig känsla med skafferi och allt du kan tänkas behöva. Här finns plats för långa frukostar, doften av nybakat bröd morgnar fyllda av samtal, kanske på den inglasade frukostverandan intill?

För större middagar när familj och vänner samlas blir det naturligt den stora matsalen med sin öppna spis som blir den naturliga platsen att vistas i. Ett rum som badar i ljus och kärlek så fort man kliver in.

Vardagsrummet är stort med ett fantastiskt ljusinsläpp och blir en naturlig samlingspunkt för familj och vänner. Den stora inglasade verandan är dock platsen som kommer att fylla alla långa, sensommarkvällar där solen sakta sänker sig ner över de stora åkrarna.

På entréplan finns även ett ljuvligt badrum med bubbelbadkar, wc och kommod. Givet den plats där dagen naturligt börjar och slutar.

Trappan till övre plan tar oss till de mer privata delarna och tre vilsamma sovrum omfamade av trygghet och kärlek. Vart och ett med stora kattvindar som mycket väl kan nyttjas på olika sätt mer än till förvaring. Häruppe finns även en praktisk wc i anslutning till hallen. Sist men inte minst, den ljuvliga balkongen där vi kan se ut över gårdsplanen.

På källarplanet väntar en praktisk gillestuga med kamin. Ett mysigt extra sällskapsrum för familjen att samlas i. Härnere finns också ett badrum med wc och dusch. Dessutom rum för praktisk förvaring, matkällare, bakugn, tvättstuga och pannrum.

Utanför huset breder trädgården ut sig som en egen liten värld. Äppelträd och päronträd bär frukt under sensommaren, vinbärsbuskarna lockar till barfota-stunder och här finns gott om plats för både lek, vila och odling för den som vill.

Gästhus

Ett välkomnande gästhus med vardagsrum, enklare kök och sovrum. Badrummet är enkelt och praktiskt, med dusch och alla nödvändigheter för ett bekvämt boende.

Här finns även en ovanvåning, ett loft som kan nyttjas som ett extra sällskapsrum. Perfekt för tonårsbarn som vill flytta hemifrån men inte släppa familjens trygga bo riktigt än.

Ekonomibyggnader & uthus

Gårdens gamla ladugård bär på en stark närvaro – robust och vacker, med gamla foderbord, förrådsdelar och det gamla mjölkrummet som påminner om en annan tid. Här finns en kalvhage med betongplatta för den som önskar ha djur och vill leva det fria, självförsörjande livet.

Här finns också en ytterligare byggnad i form av maskinhall med plats för större maskiner, verkstad och gott om förvaring. Allt det som ger den riktigt lantliga känslan av att ha allt man önskar på en och samma plats.

På gården finns även hönshus, förråd och garage med plats för två bilar.

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1947
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster isoler
Tak
Betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Jordvärme - vattenburet system, eldstäder
Vatten/avlopp
Enskilt vatten och enskilt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2002 Installation av jordvärme
2006 Tilläggsisolering av vinden
2006 Ny trekammarbrunn och infiltration
2012 Nya fönster
2012 Nytt tak
2012 Ny insats till gillestugans eldstad
2013 Renovering av invändiga trappor
2013 Altaner med skjutpartier av glas byggdes till och i samband utfördes även plåtarbeten på bostadshuset
2014 Nya markiser
2014 Fasadmålning
2014 Renovering av badrum på entréplan
2015 Renovering av badrum i källaren
2015 Ny huvudledning (el) grävdes ned av Eon
2018 Källarens gillestuga renoverades i samband med vattenskada (försäkringsärende)
2019 Montering av ny heltäckningsmatta i gillestugan
2020 Ny brunn borrades
Övrigt
Nuvarande ägare sedan 2006

Säljarens upplysningar:

Det finns ett pågående problem i duschrummet på källarplan då det kommer upp vatten bakåt via avloppet. Orsak och omfattning är ej fastställt.

Vatten till ladugården fungerar ej då det är kopplat till en äldre brunn.

Äldre elinstallationer förekommer. Elarbeten har utförts bitvis i samband med renoveringar av fastighetens elinstallationer och har således varierande ålder.

Tidigare kök på övre plan byggdes om till sovrum. Vatten- och avloppsledningar har plomberats i väggen.

I dagsläget arrenderas åkermarken ut.
TV/internet
Bredband: Fiber finns indraget.
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-08-14)
Primärenergital
103 kWh/m2/år
Energiklass
D

Driftkostnader

Uppvärmning
40 953 kr /år
Vatten/avlopp
1 358 kr /år
Renhållning
5 831 kr /år
Försäkring
9 564 kr /år
Summa
57 706 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
I kostnaden för uppvärmning ingår även kostnaden för el. Kostnaden omfattar även ekonomibyggnader och gäststuga. Beräknad årsförbrukning 17 896 kWh.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 281 000 kr (fastställt avseende år )
Värdeår:
1947
Byggnadsvärde:
1 741 000 kr
Markvärde:
540 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
120, Lantbruksenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]