Manskärsvägen 6 Drömboende i natursköna Hossmo – familjeboende med allt och lite till
Scrolla ner

Manskärsvägen 6

5 695 000 kr

Antal rum:
7 rum, varav 5–6 sovrum
Boarea/biarea:
160 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Hossmo
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
2014
Fast.beteckning:
Hossmo 1:66

8 dagar kvar till visning.

27 September kl 11:00 - 12:00
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Välkommen hem Välkommen till ett hem som verkligen har det där lilla extra – en stilren och arkitektritad tvåplansvilla från Myresjöhus, perfekt för den stora familjen. Här bor du på hela 160 välplanerade kvadratmeter, i ett boende där funktion, design och livskvalitet möts på bästa sätt. Villan är belägen på en lummig och insynsskyddad tomt där sol, grönska och avkoppling får ta plats – från morgon till kväll.

De öppna sociala ytorna på entréplanet bjuder in till umgänge. Här smälter kök, matplats och vardagsrum samman på ett naturligt och luftigt sätt. Köket är både inbjudande och praktiskt med köksö, skafferi samt två utgångar till uteplatserna – i söder och väst. Ute möts du av en imponerande altan om 110 kvm som slingrar sig runt halva huset, delvis under pergola och segelduk som skapar en mysig, skyddad miljö. Förberett för utekök med sommarvatten, el och avrinning – här är allt på plats för sommarens bästa middagar och kvällshäng.

På entréplan finns dessutom ett generöst sovrum, ett helkaklat badrum, samt en praktisk tvättstuga med groventré – perfekt för barnfamiljen. På övre plan väntar fyra rymliga sovrum, ett stort allrum, ytterligare ett badrum och en klädkammare med plats för hela familjens förvaring. Golven i hela huset är vitsåpade (2021), vilket ger ett ljust, fräscht och tidlöst intryck.
Trädgården - en skyddad oas Trädgården är en sann oas – insynsskyddad och uppvuxen med häckar, buskar och träd. Här finns ett spabad med wifi-modul, färdigdraget vatten för utedusch, och en bevattningsanläggning med både pop-up sprinklers för gräsmattor och droppslang för häckar och växter – allt kopplat till bevattningsdator. En trädgård som sköter sig nästan själv!

Stor och rymlig uppfart med plats för flera bilar. Elbilsladdare är redan installerad, och du har dessutom tillgång till ett praktiskt garage samt ett redskapsförråd med dubbla dörrar för enkel åtkomst. För cyklarna finns en smart cykelparkering under tak, komplett med eluttag för elcyklar. Varje detalj är noggrant planerad för att förenkla vardagen. Dessutom är fastigheten utrustad med solceller och batterilagring – en framtidssäker och hållbar lösning.

Det här är ett trivsamt och barnvänligt område med begränsad biltrafik, naturnära omgivningar och fina promenadstråk. På bara några minuters promenadavstånd från huset finns ett charmigt grönområde med badbrygga, båtplatser, sjösättningsramp och sjöbodar – en riktig sommarpärla för hela familjen. Ett extra plus är att båtplats ingår i fastigheten, vilket gör det enkelt att njuta av båtlivet direkt utanför dörren. Skolskjutsen stannar bekvämt bara två hus bort, och en förskola finns inom området – perfekt för barnfamiljen som söker både trygghet och bekvämlighet.

Det här är inte bara ett hus – det är ett hem att växa i, trivas i och njuta av.
Välkommen att uppleva känslan på plats – vi tror att du kommer att vilja stanna.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Hossmo 1:66
Adress
Manskärsvägen 6
Postadress
38892 Ljungbyholm
Område
Hossmo
Kommun
Kalmar
Boarea
160 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
7 rum och kök, varav 5–6 sovrum
Tomtarea
945 m²
Pris
5 695 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Välkommen hem

När du ser huset och dess uppfart blir du inte besviken. Huset står stolt och den prydliga stenlagda uppfarten erbjuder plats för flera bilar. Redan i entrén möts ni av en inbjudande och rymlig hall med praktisk klinker, som övergår i vacker ekparkett – allt med behaglig golvvärme som sträcker sig över hela det nedre planet. Här finns gott om förvaringsmöjligheter, inklusive en skjutdörrsgarderob som gör avhängningen både snygg och smidig.

Kök, vardagsrum och altan

När du kliver vidare in i huset möts du av en öppen och ljus planlösning där kök, matplats och vardagsrum flyter samman i en härligt social disposition. Köket är hemmets hjärta – med generösa arbetsytor, en stilren bardisk/köksö och klassisk vit inredning från HTH. Här finns hel kyl och frys, ugn och diskmaskin från Siemens – allt för att vardagen ska bli både smidig och inspirerande.

Matplatsen är centralt placerad mellan kök och vardagsrum och blir den självklara samlingspunkten, perfekt för såväl snabba frukostar som långa middagar med familj och vänner. Vardagsrummet är luftigt och lättmöblerat med plats för både soffhörna och favoritfåtöljen, och för den som vill finns möjlighet att installera en braskamin – en framtida detalj som adderar både värme och stämning.

Från både kök och vardagsrum leder dubbla altandörrar ut till bostadens kanske största överraskning – den fantastiska altanen om hela 110 kvm. Här ute får du ett extrarum att njuta av större delen av året. Sol när du vill det, skugga när du behöver det – allt inramat av en lummig och insynsskyddad tomt som ger en härligt privat känsla. Här finns gott om plats för både loungegrupp, matbord och odlingshörna, och med spabadet väntar dessutom många kvällar av avkoppling och njutning under bar himmel.

Sovrum på nedre plan

På entréplanet finns även ett stort och rofyllt master bedroom med ett härligt ljusinsläpp från de generösa fönsterpartierna. Här erbjuds gott om förvaring i form av tre garderober som ger plats åt både kläder och textilier. Rummet används idag som kontor, men lämpar sig lika väl som ett privat och avskilt sovrum.

Praktisk tvättstuga

Till höger om hallen hittar du en praktisk tvättstuga med egen groventré – en perfekt lösning för barnfamiljen eller för dig med en aktiv livsstil. Här finns både tvättmaskin och torktumlare samt en frånluftsvärmepump som, tillsammans med solcellerna, bidrar till husets energieffektiva uppvärmning.

Helkaklat badrum

Intill tvättstugan finner du ett stilrent, helkaklat badrum med klinkergolv. Här finns dusch med eleganta vikväggar, handfat med kommod samt ett spegelskåp allt genomtänkt för både funktion och komfort. Ett öppningsbart fönster ger dessutom fint ljusinsläpp och möjlighet till naturlig vädring.

Övre plan

På det övre planet möts du av ett rymligt allrum – en härlig samlingsplats för filmkvällar, spel eller bara umgänge. Här finns dessutom fyra välplanerade sovrum som tillsammans skapar en utmärkt barn- och ungdomsavdelning, eller flexibla rum för gäster och hemmakontor. Förvaringsmöjligheterna är goda tack vare en praktisk klädkammare.

Det övre badrummet är fräscht och helkaklat med klinkergolv, dusch, badkar, handfat och öppningsbart fönster.

Byggnadstyp
2 plan
Byggnadsår
2014
Fasad
Liggande träpanel
Stomme
Trä
Fönster
Alu. beklädda träfönster
Bjälklag
Trä
Grundmur
Isolerade kantblock
Tak
Betongpannor
Grund
Underisolerad betongplatta
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Övrigt
Mekanisk frånluftsventilation. Tilluft via reglerbara tilluftsventiler Fresh TL95F i yttervägg. Utvunnen energi värmer tappvarmvatten och värmevatten.

I köpet ingår inte de extra kamerorna som är installerade till larmet, väggmonterade högtalare, medicinskåp och solstickans brandsläckare.
Bilplats
Garage om ca 36 m².
TV/internet
Bredband: Fiber via Telia..
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-07-29)
Primärenergital
84 kWh/m2/år
Energiklass
C

Driftkostnader

Uppvärmning
21 661 kr /år
Vatten/avlopp
14 138 kr /år
Väg/samfällighetsavgift
7 107 kr /år
Renhållning
2 990 kr /år
Försäkring
6 000 kr /år
Summa
51 896 kr /år
I kostnaden för uppvärmning ingår även kostnaden för el. Solceller på garage och hus producerar ca 18.000kw som täcker hushållets behov. 5 kW batteri som kan styras via solcellernas app och optimeras för att hjälpa till då elpriset är som dyrast.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
3 952 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
2014
Byggnadsvärde:
3 062 000 kr
Markvärde:
890 000 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 1 st pantbrev om sammanlagt 3 187 500 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Kraftledning

Planbestämmelser: Ändring av detaljplan (2012-11-22) Detaljplan (2007-03-29)
Rättigheter last: Last: Avtalsservitut Kraftledning, 0880IM-11/27914.1

Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Kalmar hossmo ga:17 ändamål: Avloppsanläggning
Gemensamhetsanläggning: Kalmar hossmo ga:2 ändamål: Vägar
Gemensamhetsanläggning: Kalmar hossmo ga:8 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Kvartersanläggning, Bad och/eller båtanläggning

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]