Svanebergsgatan 10 För dig som söker stort garage eller vill driva egen verksamhet på hemmaplan - bra läge i Johannesborg!
Scrolla ner

Svanebergsgatan 10

2 695 000 kr

Antal rum:
3 rum, varav 2 sovrum
Boarea/biarea:
79/73 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Johannesborg
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1959
Fast.beteckning:
Björnen 5

Kontakta mäklaren för visning.

Ditt drömgarage Drömmer du om friheten att driva eget på hemmaplan – eller om ett riktigt stort garage? Här får du båda delarna! Ett generöst garage om hela 137 kvm med verkstadsdel, eget kontor och plats för upp till sex fordon. Perfekt för dig som vill kombinera hobby och företagande. Läget kan knappast bli bättre – synligt och lättillgängligt intill södra vägen, med smidig anslutning både till centrum och E22.
Ett hem i originalskick redo att formas Och när arbetsdagen är slut är det bara några steg hem. På tomten ligger bostadshuset med 3 rok och källare, i nära originalskick och redo för dig att forma till ditt drömhem. Här finns alltså möjlighet att skapa både din personliga boendeidyll och en verksamhet på samma adress – en unik chans för den som vill kombinera fritid och arbete på bästa sätt.

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information och visning!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Björnen 5
Adress
Svanebergsgatan 10
Postadress
39244 Kalmar
Område
Johannesborg
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
79 + 73 m² (Areauppgifter enligt säljaren)
Antal rum
3 rum och kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
1 216 m²
Pris
2 695 000 kr högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Interiört bostadshus

Vi välkomnas in i en rymlig och öppen hall som knyter an till samtliga rum på entréplan. Direkt till vänster väntar två rymliga sovrum med härligt ljusinsläpp. Till höger i i hallen finner vi ett badrum med badkar, wc och handfat. Vidare kommer vi in till vardagsrummet som är stort och har plats för såväl ett soffmöblemang som en läshörna. Här tar man sig också enkelt ut på balkongen. Därefter tar vi oss in till köket, litet och nätt men plats för det man behöver. Här finns en original spis från Kockum, diskmaskin, kyl och bra förvaring. Ett matrumsbord placeras enkelt vid fönstret. Från denna plats blickar vi ut över trädgårdens frodande äppel- och päronträd.

Från köket tar vi oss ner till källarplanet. Här finns två rymliga förrådsutrymmen, det ena kan mycket väl göras om till en gillestuga eller ett gästrum om man önskar. Härnere finns också tvätt- och torkrum med bastu och egen dusch. Samt pannrum och matkällare.

Interiört garage/verkstadsdel

Stort garage om 137 kvm med fjärrport och plats för upp till sex bilar. Här finns gott om utrymme för förvaring och lagerhyllor. Ett kontorsutrymme och en egen wc.

Byggnadstyp
1 plan med källare
Byggnadsår
1959
Fasad
Tegel och puts
Stomme
Lättbetong (murad)
Fönster
2-glas kopplade bågar
Tak
Tegelpannor
Grund
Källare och betongplatta på mark
Uppvärmning
Oljepanna med elpatron - vattenburet system
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
1960 Utbyggnad av garage
2010 Ny dränkbar pump installerades
2021 Ny garageport
2022 Fiber
Övriga byggnader/utrymmen
Garage
Övrigt
Nuvarande ägare sedan 2004

Säljaren upplyser om att det år 2003 blev översvämning i källaren i samband med extrem väderlek. Det åtgärdades och hanterades av tidigare ägare.

Säljaren upplyser om att det uppstod en översvämning i källaren år 2016, åtgärdades av försäkringsbolaget.
TV/internet
Bredband: Fiber finns indraget.
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-09-05)
Primärenergital
276 kWh/m2/år
Energiklass
G

Driftkostnader

Uppvärmning
24 000 kr /år
Hushållsel
6 717 kr /år
Vatten/avlopp
11 762 kr /år
Renhållning
2 811 kr /år
Försäkring
5 047 kr /år
Summa
50 337 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
Uppvärmningskostnaden motsvarar inköp av 1,5 m3 villaolja per år. Beräknad årsförbrukning av el 1500 kWh.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 458 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1959
Byggnadsvärde:
1 309 000 kr
Markvärde:
1 149 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
223, Småhusenhet, bostadsbyggnad med lokaler

Pantbrev

Det finns 5 st pantbrev om sammanlagt 799 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan (1948-10-08)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]