Krankelösa 411 Ett nybyggt hem där livet får ta plats – pool, uterum och maskinhall
Scrolla ner

Krankelösa 411

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
5 rum, varav 3–4 sovrum
Boarea/biarea:
127/240 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Krankelösa
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
2022
Fast.beteckning:
Krankelösa 2:19

Kontakta mäklaren för visning.

Lantligt läge precis utanför Ljungbyholm Med en perfekt balans mellan modern komfort och lantlig harmoni bjuder detta enplanshus från 2022 på ett hem att längta hem till. Här möts du av en välkomnande farstukvist och en planlösning som andas omtanke – generösa sällskapsytor med vardagsrum, matplats och kök i en härlig helhet, tre rogivande sovrum och ett allrum som skapar plats för både lek och lugn. Det isolerade uterummet blir en naturlig förlängning av hemmet och för tankarna till långa middagar och sena sommarkvällar. På baksidan väntar en privat oas med pool, stor altan och gräsmatta för lek, spel och avkoppling. Här finns dessutom en imponerande maskinhall om ca 240 kvm – perfekt för dig som driver eget, behöver rejält med förvaring eller drömmer om en plats för dina större projekt. Gästlägenheten ger flexibilitet för både familj och vänner.
Stor maskinhall och uppställningsplats Här bor du på en plats där lugnet är påtagligt men där bekvämligheterna aldrig är långt borta. Ljungbyholm är en levande och uppskattad ort med en välsorterad ICA-butik, apotek, gym, pizzeria och förskolor samt skolor upp till högstadiet – allt på behändigt avstånd. Området lockar med sin gemenskap och sina vackra omgivningar som bjuder in till promenader och cykelturer genom det lantliga landskapet. Samtidigt når du Kalmar på bara tio minuter, vilket gör pendling smidig och ger närhet till stadens utbud av restauranger, shopping, kultur och kustliv.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Krankelösa 2:19
Adress
Krankelösa 411
Postadress
388 92 Ljungbyholm
Område
Krankelösa
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
127 + 240 m² (Areauppgifter enligt säljaren)
Kommentar areakälla
Bostaden är enl. fastighetsregistret 100 kvm. Enl ritningar 127 kvm + tillbyggt uterum ca 15 kvm
Antal rum
5 rum och kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
2 468 m²
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Entré & Hall

En välkomnande hall leder in i huset och öppnar upp mot de sociala ytorna. Här finns plats för avhängning och förvaringslösningar som gör det enkelt att hålla ordning.

Kök

Husets hjärta är den öppna planlösningen där kök och matplats möts i en rymlig och social yta. Här samlas familjen för vardagsmåltider och vänner för långa middagar. Den generösa ytan gör det enkelt att duka upp för större sällskap och skapa en naturlig mötesplats i hemmet.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ljust och inbjudande med plats för både soffgrupp och tv-hörna. Härifrån nås det isolerade uterummet – en förlängning av vardagsrummet som bjuder in till långa kvällar oavsett årstid.

Uterum

Det isolerade uterummet på nästan 15 kvm blir snabbt en favoritplats. Här sitter du med utsikt mot trädgården och poolen och kan njuta av både sommarens ljumma kvällar och höstens krispiga morgnar.

Sovrum

Huset rymmer tre rogivande sovrum. Det större ligger avskilt och skapar en privat del av hemmet – perfekt som master bedroom. De två övriga sovrummen ligger i anslutning till ett eget allrum och passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor.

Allrum

Allrummet ger en extra yta för lek, tv eller läxläsning – en naturlig samlingspunkt som skapar flexibilitet för familjen.

Badrum och gästwc

Två badrum gör morgonrutinerna smidiga och ger lyxig komfort när gäster är på besök.

Groventré och tvättstuga

En praktisk klädvårdsdel med egen ingång gör det enkelt att ta hand om vardagens tvätt och hålla huset rent även när man kommer in från trädgård eller arbete. Här är förberett för värmepump - vattenburen golvvärme (slingor etc) finns i huset men ägaren har ej installerat värmepump.

Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
2022
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Elradiatorer - Förberett för vattenburen golvvärme, VP Saknas.
Vatten/avlopp
Enskilt vatten, Enskilt avlopp (trekammarbrunn med infiltration 2022)
Övriga byggnader/utrymmen
Maskinhall om ca 224 kvm med dubbla portar. (Byggd 2016)
Carport
Gästlägenhet bakom carport
Tomten
Trädgårdstomt med stor uteplats, veranda, pool och parkeringsplats för flera bilar.
TV/internet
Bredband: Fiber vid tomtgräns, Mobilt bredband idag..
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Driftkostnader

Hushållsel
38 400 kr /år
Vatten/avlopp
2 600 kr /år
Väg/samfällighetsavgift
500 kr /år
Renhållning
6 400 kr /år
Försäkring
6 000 kr /år
Summa
53 900 kr /år
Hushållsel inkluderar även värme. OBS - Säljaren har ej installerat värmepump, använder för tillfället elradiatorer. Huset är förberett med slingor för vattenburen golvvärme.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 092 000 kr (fastställt avseende år 2023)
Byggnadsvärde:
1 744 000 kr
Markvärde:
348 000 kr
Typkod:
121, Lantbruksenhet, som endast utgörs av växthus/djurstall

Servitut/ Planbestämmelser

Rättigheter förmån: Förmån: Officialservitut Väg., 0880K-14/115.1

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]