Bergauddsvägen 22A En villa som fångar både hjärtat och blicken. Pampiga sällskapsytor med marmor och granit möter solvarma balkonger och utsikt över Kalmarsund.
Scrolla ner

Bergauddsvägen 22A

9 975 000 kr

Antal rum:
9 rum, varav 4 sovrum
Boarea/biarea:
223/22 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Bergaudd
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
2010
Fast.beteckning:
Maratonlöparen 19

16 dagar kvar till visning.

18 Oktober
Ring 0480-420 200 för tidsbokning!
Generösa ytor och exklusiva materialval Med fyra sovrum, generösa sällskapsytor och genomtänkta materialval är detta ett hem som både rymmer vardagens bekvämlighet och festens glans.
Detta är inte bara en villa utan ett hem som bär på en berättelse i varje rum. Ljuset, materialen, de stora sociala ytorna och de noggrant genomtänkta rummen vävs samman till en helhet där varje dag avnjuts tillsammans.
Nära staden och havet Läget i Bergaudd kombineras av det privata och det närvarande. Här bor man bara 5 kilometer från stadens centrum, 200 meter från Kalmarsund och 350 meter från badstrand, bastu och motionsslinga. Närheten till både stad, hav och natur gör platsen väldigt attraktiv.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Maratonlöparen 19
Adress
Bergauddsvägen 22A
Postadress
393 59 Kalmar
Område
Bergaudd
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
223 + 22 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
9 rum och kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
800 m²
Pris
9 975 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Entréplan

Vid Bergaudds stilla stråk, omgiven av utblickar mot havet och naturens skiftande toner, ligger en villa som med rätt kan bära upp epitetet pampig.
De frästa pelarna bjuder in oss till den svarta dubbeldörren i entrén som öppnas med tyngd och elegans och avslöjar en hall där ljuset omedelbart fångar blicken. Spröjsade fönster sträcker sig från golv till tak och släpper in dagen.
Golvet under fötterna är av spansk marmor, uppvärmt och behagligt, och sträcker sig genom hela bottenplanet som en skimrande bas för hemmets alla rum.

Från hallen leds man in i hjärtat av huset. Här möts kök, matsal och vardagsrum i en öppen planlösning som andas både gemenskap och elegans. Köket från Vicklebykök är gnistrande vitt med arbetsytor i mörk indisk granit som både för tankarna till exklusivitet och tidlöshet. Den rymliga köksön bjuder in till samtal och sällskap under matlagningen, och med dubbla ugnar, dubbla kylar och frysar samt dubbla vaskar finns all funktion man kan önska även för den kräsna kocken. De rostfria vitvarorna från Miele speglar ljuset och kompletterar den sobra helheten.

I rummets mitt står en kamin. Den förenar kök, matsal och vardagsrum, inte bara som värmekälla utan också som en självklar punkt att samlas kring.
Matsalen, som reser sig med över fyra meter i takhöjd och omges av spröjsade fönster från golv till tak är något alldeles särskilt. Här får varje måltid en inramning av ljus, skiftande himlar och utsikten mot poolen och trädgården som glimtar genom glaspartierna. Ett långbord för tolv personer ryms med lätthet och sommartid öppnas dörrarna så att inne och ute flyter samman.

Vardagsrummet är generöst tilltaget och präglas av ljus och rymd. Blicken dras ofta uppåt mot glaspartiet i taket där övervåningen blir en del av rummet. Här är det lätt att föreställa sig vinterkvällar vid elden och sommardagar med vidöppna dörrar ut mot trädgården.

Bottenvåningen rymmer även ett sovrum som lika gärna kan fungera som gästrum eller arbetsrum. Intill ligger ett badrum som är klätt i samma marmor som golvet och kompletteras med en svart bänkskiva i granit. På bänken står ett handfat i glas, skapat av konstnären Kjell Engman. En fisk är ingjuten i glasmassan, som om den simmade i en stilla rörelse – en detalj som gör rummet till ett konstverk. I badrummet finner vi också en dusch samt en vägghängd wc.
På nedre plan finner vi också en praktisk tvättstuga med maskiner från Miele samt en rymlig klädkammare.

Övre plan/Tornrum

Från hallen finner vi trappan i oljad ek, formgiven av Lindsdals Designsnickerier, som leder oss uppåt. Steg för steg öppnar sig en ny del av huset, klädd i klassiskt skeppsgolv.
Här finns den privata sfären med flera sovrum. Master bedroom är ett rum som utstrålar både ro och elegans. Den öppna planlösningen låter sovplatsen smälta samman med ett större dressingroom och en fransk balkong släpper in ljuset. Intill ligger ett eget badrum med varmt färgade klinkers, dubbla handfat, vägghängd wc, handdukstork och en dusch med platsbyggd sittdel.
Härifrån finns även en utgång till en balkong, en plats för stilla morgnar och kvällar i skymningens ljus.

Övre plan rymmer också två sovrum med fönster i två väderstreck och stora skjutdörrsgarderober. Det ena har en fransk balkong och ett charmigt sovloft.
I anslutning till dessa två sovrum ligger ett helkaklat badrum med dusch, smakfullt och modernt.

En mindre trappa leder till husets tornrum. Här omges man av fönster från golv till tak som öppnar blicken mot trädgården och havet. Från balkongen sträcker sig utsikten över Kalmarsund och vidare mot Ölandsbron. Morgonsolen sprider sitt sken över landskapet och platsen blir ett rum för stilla stunder med kaffekoppen i handen. Det kan också med lätthet bli platsen där man slår sig till ro med en bok eller för nära samtal tillsammans.

Byggnadstyp
2-plans med tornrum
Byggnadsår
2010
Fasad
Träpanel
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Tak
Falsat plåttak
Grund
Betongplatta på mark med underliggande isolering
Uppvärmning
Vattenburet system med bergvärme. Golvvärme. Eldstad.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp. Egen djupborrad brunn för bevattning.
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft med återvinning (FTX)
Renovering
Nytt pooltak
Spabad installerat
Fasaden är tvättad 2025
Plåttak är rengjort under 2023
Övrigt
MASKINELL UTRUSTNING

Bergvärmepump – Bosch EHP 9 LW/M 9 kW;
FTX ventilation - Fläkt Woods RDAE;
Kamin – Spartherm Arte U90H 6 kW;
Kyl- Miele och Gram;
Frys – Miele och Gram;
Varmluftsugn med Pyrolysfunktion – Miele;
Kombinationsugn/Micro – Miele;
Diskmaskin helintegrerad – Electrolux;
Fläkt – Franke Opal;
Tvättmaskin – Miele;
Kondenstorktumlare – Miele;
Torkskåp – Electrolux (ej installerad);
Centraldammsugare – Electrolux;
Poolpump / Poolfilter – Pahléns/Astral;
Larm – Jablatron JA-80;
Astrour- Theben SEL170.
Tomten
Uppvärmd pool (via bergvärmen) gjuten i isolerblock med mosaikliner och rostfria detaljer. Pooltekniken är skyddat placerad i garaget.
Spabad på uteplatsen.
Tomten omfamnas av plank mot grannar i öster och söder samt sommartid också av rik växtlighet i väster.
Uteplats
Stor, stensatt terrass med plats för sittgrupper i både sydostligt och sydvästligt läge.
Stensättning kring pool med utrymme för solsängar.
Två balkonger samt två franska balkonger.
Bilplats
Garage samt plats för uppställning på garageuppfart.
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2019-02-22)
Prestanda
37 kWh/m2/år
Primärenergital
64 kWh/m2/år
Energiklass
B

Driftkostnader

Uppvärmning
33 849 kr /år
Vatten/avlopp
11 900 kr /år
Renhållning
5 147 kr /år
Försäkring
8 267 kr /år
Summa
59 163 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
Uppvärmning är inklusive hushållsel

Ekonomi

Taxeringsvärde:
5 963 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
2010
Byggnadsvärde:
4 571 000 kr
Markvärde:
1 392 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 2 st pantbrev om sammanlagt 3 300 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Detaljplan (2009-06-17)
Rättigheter förmån: Förmån: Avtalsservitut Utsikt, 0880IM-10/16105.1

Rättigheter last: Last: Ledningsrätt Starkström, 0880K-10/125.1
Last: Officialservitut Utrymme, 0880K-09/146.1

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]