Fågelmara strand 2 Där havet viskar hem
Scrolla ner

Fågelmara strand 2

5 495 000 kr

Antal rum:
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
102 kvm
Kommun/Område:
Karlskrona / Kristianopel
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1945
Fast.beteckning:
Fågelmara 2:26

11 dagar kvar till visning.

9 November
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Där havet viskar hem Det finns platser som fångar hjärtat redan innan man vet varför. Kanske är det ljuset. Det där stilla, skira ljuset som dansar över vattnet vid Kristianopel. Kanske är det doften av salt och tång som bärs av vinden, eller ljudet av vågor som långsamt smeker stenarna vid strandkanten. Här, där världen känns större och tiden går i en annan takt, vilar ett hem på sin egen sjötomt. En plats där horisonten är oändlig och stillheten bor i väggarna.

Det är ett hus som andas hav. Morgonens första ljus spiller över golven, likt penseldrag i blekt guld. På kvällen lägger sig solen i vattnets spegel, och allt blir stilla som om dagen drar ett mjukt täcke över sig själv. Här lever man nära elementen, i rytmen av vind och våg, i doften av sommarregn och tång, i den tystnad som bara havet känner till.
Ett hem som andas stillhet och ro Inne i huset känns varje rum som en fortsättning på landskapet utanför. Det är ett hem byggt för ljuset, för skratt och stillhet, för kaffekoppar i gryningen och för varma händer vid en sprakande eld. Det är ett hem där väggarna bär minnen av liv, men ändå väntar på nya berättelser. Allt är välskött, varmt och varsamt omhändertaget. Ett hus som aldrig försöker vara mer än det är, och som just därför är alldeles perfekt.

Ett hem där ljuset och naturen får spela huvudrollen, och där stillheten alltid finns nära. Här får dagarna sträcka på sig, och kvällarna stanna lite längre. Här finns ro, enkelhet och den svårbeskrivna känslan av att vara precis där man ska.

Kanske är det just här din berättelse börjar. Där havet viskar ditt namn, och världen känns lite närmare himlen. Välkommen in och låt hjärtat känna efter!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Fågelmara 2:26
Adress
Fågelmara strand 2
Postadress
37378 Fågelmara
Område
Kristianopel
Kommun
Karlskrona
Boarea
102 m² (Areauppgifter enligt säljaren)
Antal rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
2 495 m²
Pris
5 495 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Interiört

När du kliver in möts du av en ljus hall med vacker rymd. Det massiva furugolvet bär en mjuk glans, väggarna är varsamt tapetserade och ljuset letar sig in, som för att hälsa dig välkommen hem. I anslutning finns en praktisk klädkammare, diskret men generös med plats för både vardagens ytterkläder och vinterförvaring.

Sedan öppnar huset upp sig. Ett vardagsrum som känns som en omfamning, där stora fönster i tre väderstreck släpper in dagens alla skiftningar, från morgonens bleka sol till kvällens gyllene sken. Den ljuvliga eldstaden är centralt placerad, som hjärtat i rummet, där lågorna dansar under mörka vinterkvällar.

Rummet har en öppen planlösning mot köket, ett kök som bjuder in till samvaro snarare än avskildhet. Här är det lätt att föreställa sig söndagsfrukostar med nybakat bröd, kaffedoften som sprider sig genom huset, eller kvällar med vänner där samtalen aldrig tar slut. Från vardagsrummet leder dörren ut till den underbara altanen, en plats där sommarkvällarna dröjer sig kvar och utsikten känns som en tavla i ständig förändring av ljuset och färgernas alla skiftningar på himlen.

Badrummet är både praktiskt och rofyllt, med duschkabin, handdukstork, tvättmaskin och gott om förvaring. En egen dörr leder ut mot trädgården, en detalj som ger rummet en oväntad charm och funktion.

Sovrummen ligger samlade och ger huset en naturlig rytm. Föräldrasovrummet är stort och stillsamt, med plats för drömmar och vila. De två mindre rummen är fyllda av möjligheter, barnrum, gästrum, kontor eller ateljé. Här formas livet efter de som bor här.

Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
1945 (Ombyggt 1976 samt slutet på 80-talet)
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster, 2-glasfönster
Tak
Falsad plåt
Grund
Krypgrund med mindre stenkällare
Uppvärmning
Luft-/luftvärmepump, eldstad, direktverkande el
Vatten/avlopp
Enskilt vatten, Enskilt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2016 Hundgård
2016 Driftsättning minireningsverk
2016 Nytt tak, falsad plåt
2017 Trädäck vid Sjöbod
2019 Borrat djupbrunn för dricksvatten
2021 Installation av fiber
2021 Inglasning uterum
2024 Renoverat vardagsrum
Övriga byggnader/utrymmen
Gästhus
Sjöbod
Snickarbod
Vedförråd/redskapsbod
Hundgård (isolerad och uppvärmd koja)
Övrigt
Nuvarande ägare sedan 2016.

Godkänt vattenprov från 2025 finns.

Det finns en grävd och en borrad brunn för vatten. Minireningsverk för avlopp.



Säljarens upplysningar:

Gammal skada i nordöstra delen av krypgrund, bedöms ej påverka konstruktionen. Ingen förändring under deras ägotid.

Vattenläckage vid kraftigt regn vid östra sidan av Lanterninen pga en del som missats täckas vid takbytet 2016, detta åtgärdades av ansvarig plåtläggare och därefter har det ej varit några problem.

Vatten kan komma in i källaren vid högt vattenstånd, detta dräneras ut automatiskt och har varit så sedan huset byggdes enligt tidigare ägare.

Gammal sättning i sydöstra delen av grunden som enligt tidigare ägare varit så sedan den byggdes, ej förändrad under deras ägotid.
TV/internet
Bredband: Fiber finns indraget.
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-03-31)
Prestanda
96 kWh/m2/år
Primärenergital
131 kWh/m2/år
Energiklass
E

Driftkostnader

Uppvärmning
25 000 kr /år
Vatten/avlopp
6 000 kr /år
Renhållning
1 950 kr /år
Försäkring
4 864 kr /år
Summa
37 814 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
I kostnaden för uppvärmning ingår även kostnaden för el. Beräknad årsförbrukning 7500 kWh. VA avser slamtömning samt service av minireningsverk. 5 000 kr i uppvärmning är uppskattad kostnad för ved (ca 5 - 7m3). Fastigheten nyttjas som permanentboende.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 370 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1957
Byggnadsvärde:
559 000 kr
Markvärde:
811 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 st pantbrev om sammanlagt 3 145 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]