Munskänksgränd 15 Härlig familjevilla med stor charm och karaktär i Lindsdal
Scrolla ner

Munskänksgränd 15

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
7 rum, varav 5 sovrum
Boarea/biarea:
169/67 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Lindsdal
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1973
Fast.beteckning:
Förningskakan 1

Kontakta mäklaren för visning.

Rymlig familjevilla med generösa ytor Det här huset i Lindsdal bjuder in till ett familjeliv som känns både hemtrevligt och harmoniskt. Här finns plats för lek, vardag och lugn på samma gång. De generösa ytorna och den öppna planlösningen gör det enkelt att umgås – vare sig det är fredagsmys i vardagsrummet eller sommarkvällar i uterummet som förlänger säsongen långt in på hösten. Huset är moderniserat med varsam hand där de bästa inslagen från 70-talet har bevarats – de stora fönstren, ljusflödet och den solida känslan i materialen ger hemmet både charm och karaktär, samtidigt som det känns fullt ut i tiden. Köket är husets naturliga samlingspunkt, socialt och välutrustat med gott om plats för både matlagning och samtal. De upp till fem sovrummen gör att alla får sitt eget krypin, och det tidigare garaget som idag används som studio eller gästrum kan enkelt återställas till garage för den som önskar. Här bor man i ett hem där både funktion och själ sitter i väggarna.
Lindsdal - barnvänligt och trivsamt Lindsdal är ett område som många barnfamiljer kallar sitt, och det är lätt att förstå varför. Här finns trygga gator, flera lekplatser och stora grönområden där barnen kan springa fritt. Lindsdals centrum erbjuder vardagsservice med butiker, vårdcentral, restauranger och allt det där som gör vardagen smidig. För den som gillar att röra på sig finns både fotbollsplaner, motionsspår och cykelvägar som slingrar sig genom området – perfekta för både morgonpromenaden och cykelturen till skolan. Närheten till både naturen och stadens puls gör läget svårslaget: här får du lugnet, gemenskapen och bekvämligheten på samma adress.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Förningskakan 1
Adress
Munskänksgränd 15
Postadress
393 64 Kalmar
Område
Lindsdal
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
169 + 67 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
7 rum och kök, varav 5 sovrum
Tomtarea
1 008 m²
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Entréplan

Entréplanet bjuder på en planlösning som både är praktisk och inbjudande. I hallen möts man av en härlig kombination av 70-talscharm och moderna inslag – en försmak på den balans mellan karaktär och funktion som präglar hela huset. Härifrån nås de sociala ytorna som rymmer både vardagsrum och allrum med eldstad, vilket ger flera naturliga platser för samvaro. Det inglasade uterummet är en uppskattad förlängning av hemmet och används under större delen av året – perfekt för middagar, umgänge och lugna morgnar med kaffekoppen nära naturen. Köket ligger centralt placerat med utgång mot uterummet, vilket gör det lätt att röra sig mellan matlagning och måltid. På samma plan finns två sovrum, ett helkaklat badrum samt en praktisk groventré med tvättavdelning och separat WC. Det tidigare garaget har byggts om till fotostudio och hobbyrum – en flexibel yta som enkelt kan återställas till garage för den som önsk

Övervåning

Övervåningen är planerad för familjens mer privata liv. Här finns tre sovrum, gott om förvaring och ett allrum som fungerar som en naturlig samlingspunkt mellan rummen. Sovrummet som är i direkt anslutning till allrummet har byggt upp av nuvarande ägare, för den som önskar större allrum på övervåningen går detta att öppna upp. Den här våningen bjuder på en lugn och trivsam atmosfär med bra balans mellan öppna ytor och avskildhet. Badrummet på övervåningen (2011) ger komfort och bekvämlighet, och balkongen mot trädgården blir en skön förlängning under sommarhalvåret. Våningsplanet erbjuder en planlösning som gör det enkelt att anpassa hemmet efter livets olika faser – oavsett om behovet är fler sovrum, arbetsplats hemma eller en extra yta för avkoppling.

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1973
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster kopplade bågar
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Luftvärmepumpar och eldstad
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Vedbod och garagetak: 2003
Soldäck 2003
Groventre 2004
Badrum nedervåning 2004
Inglasad veranda 2005
Badrum övervåning 2011
Kök 2012
Trappa 2013
Altandörrar 2 stycken vardagsrum 2016
Ny diskmaskin, tvättmaskin och torktumlare 2021
Takbyte 2023
Luftluftvärmepumpar 2024
Värmepumpsberedare för varmvatten 2024
Nya sovrummet uppe 2024
Fotostudio 2025 med isolerat golv och luftluftpump
Ny induktionshäll 2025
Uteplats
Solig uteplats i söderläge
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-10-08)
Primärenergital
90 kWh/m2/år
Energiklass
C

Driftkostnader

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 932 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1973
Byggnadsvärde:
2 331 000 kr
Markvärde:
601 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 10 st pantbrev om sammanlagt 2 720 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan (1972-03-15)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]