Ölvingstorp 717 En gårdsidyll med själ, karaktär och nutida komfort.
Scrolla ner

Ölvingstorp 717

2 750 000 kr

Antal rum:
6 rum, varav 3–4 sovrum
Boarea/biarea:
175/54 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Ölvingstorp
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1909
Fast.beteckning:
Ölvingstorp 4:4

17 dagar kvar till visning.

9 November
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Ett hem där historia möter nutid Här möts klassisk charm och moderna lösningar i en vacker harmoni. Huvudbyggnaden har målats om 2021 och bär på tidstypiska detaljer som synliga takbalkar, plankgolv och eldstäder som skänker värme och karaktär. Här känns huset levande – fyllt av patina och personlighet, men samtidigt uppdaterat för att möta dagens krav på komfort. Bergvärmeanläggningen med nya ackumulatortankar (2023) ger ett behagligt inomhusklimat året om och gör huset både energieffektivt och klimatsmart. På tomten finns flera fristående byggnader som tillför funktion och möjligheter – ett generöst dubbelgarage med fjärrstyrda portar och en inredd kontorsdel för den som arbetar hemifrån eller söker en kreativ plats i anslutning till hemmet. Här finns också en gäststuga och en äldre uthuslänga med gott om utrymme för förvaring, projekt eller hobbyverksamhet. Trädgården är en grön oas med fruktträd, blomster och plats för odling. En plats där man gärna dröjer sig kvar efter arbetsdagen, och där sommaren känns lite längre.
Lantlig närhet och bekvämt läge Fastigheten ligger i ett rofyllt läge som kombinerar känslan av landsbygd med närheten till stadens bekvämligheter. Här bor du med friheten och lugnet som bara naturen kan ge, samtidigt som skolor, service och kommunikationer finns på bekvämt avstånd. De öppna omgivningarna inbjuder till promenader, trädgårdsliv och tid utomhus, oavsett årstid. Det är ett hem för dig som vill leva nära naturen utan att ge avkall på funktion, kvalitet eller närhet till det du behöver i vardagen – en plats att landa på, växa i och kalla sin egen.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Ölvingstorp 4:4
Adress
Ölvingstorp 717
Postadress
38892 Ljungbyholm
Område
Ölvingstorp
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
175 + 54 m² (Areauppgift enligt uppmätning. Protokoll finns.)
Kommentar areakälla
Boarea innefattar både huvudbyggnad och separat kontor/gästdel.
Antal rum
6 rum och kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
1 521 m²
Pris
2 750 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Entréplan

Entréplanet bjuder på en planlösning där rummen naturligt flödar in i varandra. Här möts man av generösa sällskapsytor med eldstäder i både allrum och vardagsrum – perfekta för kalla vinterkvällar och stunder av stillhet. Fönsterpartierna släpper in rikligt med ljus och låter solkatterna dansa över det gedigna plankgolvet i köket. Just köket är husets hjärta – lantligt i sin känsla, med en äldre gjutjärnsspis som skapar karaktär och hemtrevnad. Härifrån nås matplatsen med utsikt mot trädgården och altandäcket, som blir en naturlig förlängning av hemmet under årets varmare månader. På entréplanet finns även ett helkaklat badrum, en bastu för avkopplande stunder samt en praktisk tvättstuga med egen ingång. Planlösningen förenar charm med funktion och ger en tydlig känsla av omtanke i varje detalj.

Övervåning

Trappan leder upp till det övre planet där takbalkarna genast fångar blicken och ger rummen både karaktär och själ. Den övre hallen och det rum som i planritningen benämns som vardagsrum bjuder på vackra balkar – detaljer som för tankarna till äldre byggnadskonst. Här finns gott om plats för både avkoppling och vila, och planlösningen erbjuder flexibilitet beroende på behov. Det stora sovrummet kan med enkla medel återställas till två mindre rum, vilket gör våningsplanet anpassningsbart för både par och barnfamiljer. Även här finns ett helkaklat badrum i tidlös stil, vilket ger ett extra lager av komfort till den privata delen av huset.

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1909
Fasad
Stående träpanel
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster - kopplade bågar
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Torpargrunder, källare, betongplatta (entré)
Uppvärmning
Bergvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Ca 2000
Utbyggnad av huset samt uppförande av veranda.
Badrummet bedöms vara renoverat i samband med denna period.
Elsystemet moderniserades med nya elcentraler, snabbsäkringar och jordfelsbrytare.

Ca 2003–2005
Dubbelgarage uppfördes 2003.
Garaget kompletterades 2005 med en inredd kontorsdel/gästrum, utrustat med el och vattenburen värme.
Under samma period byttes fasaden på huvudbyggnaden, ett förråd uppfördes och delar av trädgården stenbelades.

Senare år
Fasaden målades om 2021.
Bergvärmepumpen byttes ut 2023.
Nya ackumulatortankar installerades i samband med detta.
Övriga byggnader/utrymmen
Dubbelgarage
Ett rymligt dubbelgarage om ca 33 kvm erbjuder gott om plats för både bilar, förvaring och hobbyverksamhet. Ovanpå garaget finns en smakfullt inredd kontorsdel/boarea på cirka 50 kvm, utrustad med el och vattenburen värme. En perfekt yta för hemmakontor, tonårsboende, gästrum eller kanske en framtida uthyrningsdel som kan ge extra inkomst.

Gäststuga
På tomten finns även en äldre, charmig gäststuga om ca 25 kvm med indragen el – ett trevligt komplement för övernattande gäster eller som mysigt ateljéutrymme.
Tomten
Trädgården är en grönskande oas där årstiderna gör sig påminda. Här samsas fruktträd som körsbär, plommon och äpple med ytor för odling, lek och vila. Det är en plats som bjuder in till långsamt tempo – där man gärna går barfota i gräset, plockar något moget direkt från träden och låter dagen varva ner i takt med kvällsljuset.
Uteplats
I trädgården finns flera härliga uteplatser som skapar egna rum i olika väderstreck.
Bilplats
Dubbelgarage om ca 33 kvm.
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-03-12)
Prestanda
48 kWh/m2/år
Primärenergital
93 kWh/m2/år
Energiklass
D

Driftkostnader

Hushållsel
25 000 kr /år
Vatten/avlopp
7 558 kr /år
Sotning
500 kr /år
Renhållning
2 400 kr /år
Försäkring
5 000 kr /år
Summa
40 458 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
Kostnaden för el inkluderar även uppvärmning

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 985 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1929
Byggnadsvärde:
1 643 000 kr
Markvärde:
342 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 13 st pantbrev om sammanlagt 1 862 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Kalmar ölvingstorp ga:3 ändamål: Vägar

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]