Bergauddsvägen 2C Ett perfekt hem för dig som vill bo bekvämt och kravlöst nära hav och natur
Scrolla ner

Bergauddsvägen 2C

5 790 000 kr

Antal rum:
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
123 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Bergavik
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
2016
Fast.beteckning:
Orienteraren 3

5 dagar kvar till visning.

8 November
Ring 0480-420 200 för tidsbokning!
Välkommen till Bergavik! Redan när du kliver in på Bergauddsvägen 2C drar du en lättnadens suck. Här är allt planerat och konstruerat för att livet ska få flyta på – utan måsten, utan kompromisser. En modern enplansvilla om 123 kvm där varje rum bjuder in till ett enklare och mer njutbart sätt att leva.

Du stiger in i ett hem som andas trivsel. Köket och vardagsrummet smälter samman till en självklar samlingsplats – en plats för morgonkaffet i stillhet, middagar med vänner och sprakande kvällar framför braskaminen. De stora fönsterpartierna suddar ut gränsen mellan inne och ute och låter naturens skiftningar bli en del av inredningen.

Tre sovrum ger utrymme för både familj, gäster och hemmakontor. I föräldrasovrummet väntar dessutom en generös walk-in-closet – en vardagslyx vi alla suktar efter. Två helkaklade badrum och en separat, rymlig tvättstuga skapar bekvämlighet i vardagen. Dessutom miljövänlig och effektiv uppvärmning via fjärrvärme med vattenburen golvvärme i hela huset!
En oas av trivsel och enkelhet Utanför fortsätter känslan av enkelhet och välmående. Tomten kräver minimalt med omsorg och skänker därmed maximalt med frihet. Här finns ett stort altandäck i soligt sydvästläge- insynsskyddat, inbjudande och den självklara platsen för lediga kvällar och långa helger. När du sjunker ner i det nedsänkta spabadet och ser solen gå ner bakom husen kan du tillåta dig att bara vara i nuet.

Bergavik är ett område för alla åldrar. Här möts hav, natur och en förnimmelse av stadens puls i en miljö där livet känns både tryggt och inspirerande. Du kan cykla till city på några minuter, ta ett dopp vid Norrlids- eller Bergaviksbadet och promenera längs stilla skogsstigar när du vill varva ner. Detta är ett hem som ger dig tid över till det som verkligen betyder något – till skratt, samvaro, äventyr och lugna stunder. Ett hem där varje dag blir en möjlighet att njuta av livet och där enkelhet och trivsel får stå i centrum.

Varmt välkommen att boka in dig på visning!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Orienteraren 3
Adress
Bergauddsvägen 2C
Postadress
393 59 Kalmar
Område
Bergavik
Kommun
Kalmar
Boarea
123 m² (Areauppgifter enligt säljare)
Antal rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
451 m²
Pris
5 790 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

När du kliver in genom dörren möts du av en välkomnande hall med klinkergolv. Här finns gott om förvaring i inbyggda garderober med spegelskjutdörrar – en praktisk och stilren start på hemmet.

Intill hallen finner du tvättstugan – funktionell och välplanerad med klinkergolv, tvättho, tvättmaskin, torktumlare, fjärrvärmeväxlare och städskåp. Allt på sin plats för att vardagen ska flyta smidigt.

Ett av hemmets två badrum ligger också i anslutning till hallen. Här är väggarna helkaklade och golvet klätt i klinker. Rummet är utrustat med WC, handfat, handdukstork och en duschhörna – allt i en stilren och tidlös utformning.

Från den inre hallen, med parkettgolv och utgång till altanen, leds du vidare in i hemmets hjärta. Det moderna köket har en varm och hemtrevlig känsla med parkettgolv, gott om skåpsförvaring och smakfull kompositbänkskiva med kakel ovan arbetsytorna. Dessutom en kökshalvö som bjuder in till sällskap för kocken, antingen från läxläsande barn eller pratsugna gäster. Den maskinella utrustningen från Electrolux består av kyl, frys, diskmaskin, induktionshäll samt inbyggd ugn och micro – allt du behöver för att både vardagsmiddagar och festliga kvällar ska bli lyckade.

Köket övergår i ett rymligt vardagsrum med ett stort fönsterparti som fyller rummet med ljus. Här står även en braskamin som sprider värme och skapar en naturlig samlingspunkt för familj och vänner. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum ger rummet en luftig och inbjudande karaktär.

Intill vardagsrummet ligger ett sovrum – perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor.

Tar vi oss tillbaka mot hallen och igenom den ljusfyllda passagen hamnar vi i husets mer privata avdelning. Här finns ytterligare ett sovrum med generöst ljusinsläpp och en lugn atmosfär.

Föräldrasovrummet bjuder på rofylldhet och gott om utrymme. Härifrån når du en rymlig walk-in-closet med samma inbjudande heltäckningsmatta som i sovrummet. En privat oas där ordning och vardagslyx möts!

Det större badrummet är stilrent och rymligt med klinkergolv, helkaklade väggar, WC, handfat, handdukstork, badkar samt dusch med väggar i frostat glas.

Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
2016
Fasad
Träpanel
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster med isolerkassett
Tak
Papptak och sedumtak (carport)
Grund
Betongplatta på mark med underliggande isolering
Uppvärmning
Fjärrvärme - vattenburen golvvärme samt kamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk från och tilluft med återvinning (FTX)
Renovering
Nuvarande ägare sedan 2019.

Ommålning hall, passage, kök och delar av vardagsrum -2025.
Ommålning utvändigt -2025.
Solpaneler installerades -2023. Utfört av Nordpolen Energi.
Sovrum målat och spegellister installerade -2023.
Ny inbyggnadsmicro- 2022.
Tillbyggnad av altantrall och installation av terasspool -2021.
Nya markiser installerades -2020.
Ny bänkskiva -2019.
Installation av heltäckningsmatta i sovrum och walk-in-closet -2019.
Slipning och behandling av golven utfördes -2019.
Nya klinker ovan tidigare keramisk beklädnad och nytt badkar -2019.
Övriga byggnader/utrymmen
Två generös förråda i anslutning till carporten
Tomten
Lättskött och mysig tomt som kräver minimalt underhåll.
Uteplats
Stor, skyddad och soldränkt altan i sydvästläge med plats för matgrupp, loungemöblemang och solsängar. Skyddande markis över en stor del av uteplatsen. Dessutom nedsänkt spabad.
Bilplats
Carport.
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-10-20)
Primärenergital
95 kWh/m2/år
Energiklass
C

Driftkostnader

Uppvärmning
12 817 kr /år
Hushållsel
9 099 kr /år
Vatten/avlopp
12 758 kr /år
Väg/samfällighetsavgift
5 000 kr /år
Renhållning
1 568 kr /år
Försäkring
5 413 kr /år
Summa
46 655 kr /år
I kostnaden för el är uppskattad årsförsäljning av solelsproduktion subtraherad (2 194 kr). Avgift till samfälligheten inkluderar avfallshantering, snöröjning samt inköp för trädgårdsskötsel av gemensamhetsytor. Under renhållning anges den individuella grundtaxan för fastigheten från KSRR.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
4 266 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
2016
Byggnadsvärde:
3 037 000 kr
Markvärde:
1 229 000 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 1 st pantbrev om sammanlagt 3 175 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Ändring av detaljplan (2013-11-20) Detaljplan (2012-11-16)
Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Kalmar Orienteraren GA:1 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning
Samfällighet: Kalmar Orienteraren S:1

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]