Kalmarvägen 62 Välkommen hem till en riktigt trivsam villa med perfekt läge mitt i hjärtat av Lindsdal, där bekvämt vardagsliv möter hög mysfaktor.
Scrolla ner

Kalmarvägen 62

2 590 000 kr

Antal rum:
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
100/82 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Lindsdal
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1964
Fast.beteckning:
Törnrosa 4

7 dagar kvar till visning.

15 November
Kontakta ansvarig mäklare via mail eller telefon för att anmäla dig till visning!
Välskött och omsorgsfullt renoverad villa På en generös, grön och helt insynsskyddad tomt hittar du denna välskötta och omsorgsfullt renoverade villa, ett hem att trivas i direkt. Här har stora investeringar redan gjorts med nytt tak, nya fönster, uppdaterat kök, fräscht badrum och ny värmepump. Det är bara att flytta in och börja leva.

Entréplanet är utformat för både socialt umgänge och avkoppling i vardagen. Det moderna och rymliga köket med gott om arbetsytor flyter fint ihop med vardagsrummet, och här finns naturligt plats för både stora middagar, soffmys och tv-kvällar. De generösa fönsterpartierna ger ett fantastiskt ljusinsläpp och förstärker den öppna och härliga känslan i rummet. Från vardagsrummet kliver du direkt ut på den stora altanen som ligger helt ostört och fungerar som en egen oas. Här finns plats för loungegrupp, grill och matplats och som extra guldkant finns även en vedeldad badtunna. Detta är en plats att njuta på, året runt.

På entréplan finns dessutom ett stort och smakfullt badrum med både dusch och badkar samt ett sovrum.

Övre plan erbjuder två rymliga sovrum som passar perfekt för barnrum, gästrum eller hemmakontor. Här finns också en fräsch och nyrenoverad toalett.

Källaren är ett extra plus, trivsam, flexibel och full av möjligheter. Här finns en eldstad som bidrar till skön atmosfär och gör det enkelt att skapa en mysig och avkopplande miljö. Utrymmet lämpar sig väl för tv-rum, spelrum, hobby, hemmagym eller en lugn yta att koppla av i. Här finns dessutom en fräsch och rymlig tvättstuga med både tvättmaskin, torktumlare och tvättho samt gott om plats för förvaring.
I hjärtat av Lindsdal med närhet till allt Här bor du i hjärtat av omtyckta och barnvänliga Lindsdal, ett område där vardagen fungerar riktigt bra. I närområdet finns förskola, skola, matbutik, apotek, vårdcentral, sporthall, fotbollsplaner, bibliotek och pizzeria. Inom kort öppnar även den nya simhallen. Goda bussförbindelser tar dig smidigt in till centrala Kalmar.

Detta är en villa att känna sig hemma i redan från första steget innanför dörren.

Varmt välkommen att uppleva den på plats. Här kan du skapa ett hem att leva och trivas i länge.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Törnrosa 4
Adress
Kalmarvägen 62
Postadress
393 64 Kalmar
Område
Lindsdal
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
100 + 82 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 510 m²
Pris
2 590 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Välkomna hem

En stor uppfart erbjuder plats för flera bilar och här får till och med en båt plats om så önskas. Efter att bilen parkerats leder en trappa upp till en trevlig entré med en mysig uteplats. När du sedan kliver in möts du av en välkomnande hall med praktiskt klinkergolv, spotlights i taket och gott om utrymme för ytterkläder.

Kök, vardagsrum och altan

Vi tar oss vidare till det härliga och ljusa köket som erbjuder generösa arbetsytor och gott om plats för matlagning. Här finns hel kyl och frys, fläkt, häll samt inbyggd ugn och mikro. I anslutning till köket ryms ett stort matbord, perfekt för både vardagsmåltider och festligare middagar med vänner och familj.

Det ljusa och trivsamma vardagsrummet ligger precis intill köket och här finns gott om plats för en stor soffa, fåtöljer och tv. Från både köksdelen och vardagsrummet når du den väl tilltagna altanen som snabbt blir ditt favoritrum så fort solen tittar fram. En markis kan enkelt dras ut vid behov och här får både matbord, soffgrupp, grill och solstolar plats. Som extra lyx finns även en vedeldad badtunna, en perfekt plats för avkoppling och mys, året runt.

Badrum på entréplan

Badrummet på entréplan är både stilrent och inbjudande. Golvet pryds av grått klinker medan väggarna är klädda i vitt kakel, vilket ger en modern och fräsch känsla. Här finns dusch, badkar, handfat med kommod, spegel, handdukstork, infällda spotlights i taket samt ett öppningsbart fönster som släpper in ljus och frisk luft.

Första sovrummet

På entréplan finns ett rymligt sovrum med bra storlek som passar utmärkt som föräldrasovrum, kontor eller barnrum. Mot ena väggen finns praktiska garderober som ger gott om förvaring och bidrar till ett välordnat rum.

Övervåningen

Övervåningen erbjuder två stora och trivsamma sovrum, båda med gott om plats för dubbelsäng och sängbord. Här finns också en mycket fräsch och praktisk toalett, ett ovärderligt tillskott som underlättar vardagen för hela familjen.

Källarplan

Det praktiska källarplanet erbjuder ett mysigt rum med eldstad, perfekt som extra tv-rum eller som en plats att bara koppla av. Intill detta rum finns idag ett pingisrum, men ytan kan enkelt anpassas efter din familjs behov, kanske som lekrum, hobbyrum eller hemmakontor.

Källaren rymmer dessutom en fräsch tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och tvättho, med gott om plats att hänga tvätt. Här finns även generösa förvaringsmöjligheter samt ett mindre matförråd, vilket gör källarplanet både funktionellt och flexibelt.

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1964
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas, 2-glas
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Bergvärme samt kompletterande eldstad
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2025 Köksfläkt
2024 Tak med ny papp, läkt och betongpannor
2024 Värmepump installerades
2024 Tvättmaskin och torktumlare
2024 Diskmaskin
2023 Toalett uppe
Ca 2020 Utvändig målning
2020 Invändig trappa renoverades
2017 Källaren renoverades
2015 Fönsterbyte i kök och vardagsrum
2015 Gillestuga med flytande golvkonstruktion
2015 Insats i eldstad
2012 Kök
2012 Badrum
Tomten
Tomtarea 1 510 m² (friköpt).
Bilplats
Fristående garage.
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-11-04)
Primärenergital
78 kWh/m2/år
Energiklass
C

Driftkostnader

Uppvärmning
33 297 kr /år
Vatten/avlopp
9 612 kr /år
Renhållning
2 800 kr /år
Summa
45 709 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
I kostnaden för uppvärmning ingår även kostnaden för el.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 989 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1964
Byggnadsvärde:
1 318 000 kr
Markvärde:
671 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 st pantbrev om sammanlagt 1 724 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan (1973-08-28)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]