Villagatan 58A Detta är verkligen ett unikt läge, ostört mitt i naturen och endast ett stenkast från Kalmarsund men samtidigt bara minuter ifrån stan!
Scrolla ner

Villagatan 58A

2 995 000 kr

Antal rum:
3 rum, varav 2 sovrum
Boarea/biarea:
80 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Berga
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1915
Fast.beteckning:
Rigel 1

14 dagar kvar till visning.

22 November
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Boka visning
Är det ditt nya drömboende? Välkommen till Villagatan 58A – ett naturnära boende med stor potential!

Här erbjuds ett unikt läge där naturen blir en naturlig del av vardagen. Fastigheten är omsluten av skog och grönska, samtidigt som Kalmarsunds glittrande vatten ligger ett stenkast bort. Här bor du lugnt, avskilt och rofyllt – men ändå med närhet till grannar och endast ett par minuter till stadens utbud.

Detta boende erbjuder ca 80 kvm fördelat på 3 rum och kök, varav 2 rymliga sovrum. Huset fick ett nytt yttertak 2025 så det är såklart ett stort plus. Här finns stora möjligheter att skapa ditt eget drömboende – huset är i grund och botten väldigt gediget men det krävs lite omsorg och en del renovering. För dig med visioner och öga för detaljer är detta en perfekt chans att forma ett hem precis som du vill ha det!
Fantastiskt läge! Tomten som är på hela 2 800 kvm erbjuder både ordnad trädgårdsdel och naturtomt – en härlig kombination som ger möjlighet för både odling samt gott om plats för barnens lek. Här får man njuta av skogens lugn varje dag.

På fastigheten finns även en garagebyggnad. Utöver garage rymmer byggnaden även ett isolerat gästrum – perfekt som extra sovrum, tonårsdel eller hemmakontor för dig som vill arbeta ostört.

Detta hem är verkligen för dig som söker en fridfull plats att landa på – där naturen och havet är nära men utan att göra avkall på stadens bekvämligheter.

Populära badplatser och Bergaviks idrottsplats ligger bara "runt hörnet".

Välkommen att höra av dig för mer information eller för att boka in en visning!
Visa alla bilder

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Rigel 1
Adress
Villagatan 58A
Postadress
393 51 Kalmar
Område
Berga
Kommun
Kalmar
Boarea
80 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
3 rum och kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
2 801 m²
Pris
2 995 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

RUMSBESKRIVNING:

- HALL med laminatgolv och avhängningsyta för ytterkläder.

- SOVRUM med trägolv och garderobsvägg.

- KÖK med laminatgolv och den maskinella utrustningen består av kyl, frys, spis, köksfläkt samt diskmaskin.

- VARDAGSRUM med parkettgolv och fönster i två väderstreck.

- Luftig HALL/GAMLA HUVUDENTRÉN med parkettgolv.

- ALLRUM/SOVRUM med trägolv och kamin.

- DUSCHRUM med klinkergolv, kaklade väggar, WC, handfat, duschörna, tvättmaskin samt bastu.

Byggnadstyp
1-plan
Byggnadsår
1915
Tak
Falsat plåttak
Uppvärmning
Luft-/luftvärmepump samt direktverkande el
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Enskilt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader/utrymmen
Jordkällare
Tomten
Stor och härlig tomt som är en blandning mellan trädgårdstomt och naturtomt.
Bilplats
Garagebyggnad som förutom garage även innehåller isolerat gästrum/hemmakontor.
TV/internet
Bredband: Fastigheten är ej ansluten till fiber.
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-11-07)
Primärenergital
175 kWh/m2/år
Energiklass
F

Driftkostnader

Då säljaren ej bott i huset på länge utan haft det uthyrt så finns inga exakta driftskostnader att tillgå.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 961 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1929
Byggnadsvärde:
1 157 000 kr
Markvärde:
1 804 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Detaljplan (2007-12-17)
Rättigheter förmån: Förmån: Officialservitut Väg, 0880K-08/91.1

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]

Bostadskollen

Värdera din bostad

Värdebevakaren

I startblocken