Björkelundsvägen 27 Här landar du. Och här vill du stanna.
Scrolla ner

Björkelundsvägen 27

4 690 000 kr

Antal rum:
5 rum, varav 3–4 sovrum
Boarea/biarea:
121 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Hossmo
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
2017
Fast.beteckning:
Hossmo 1:121

7 dagar kvar till visning.

15 November kl 11:00 - 12:00
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Hemkänsla på riktigt Det finns hem som känns redan innan man kliver innanför dörren, där något i atmosfären berättar att här lever man gott, här får man vara sig själv, här finns hemkänsla på riktigt.
Det här är ett sådant hem.

Ett lättskött och genomtänkt enplanshus som passar lika bra för er som är många som för er som bara vill bo smart och trivsamt. Ett “stort hus i ett litet” – där varje yta är använd med omsorg, där inget är slumpmässigt och där all inredning är vald med fingertoppskänsla. Här möts man av värme, ombonad och en otrolig hemtrevlighet. Man känner det direkt.

Husets hjärta är det ljusa HTH-köket med sin öppna, luftiga koppling till matplats och vardagsrum. De stora fönstren och den generösa takhöjden får rummet att lyfta, ljuset flödar in och du märker hur vardagen liksom faller på plats. Här kan man umgås utan att göra samma sak: någon står vid köksbänken, någon sitter vid bordet, någon halvligger i soffan och scrollar men ändå är ni tillsammans.
Solig altan och morgonrockavstånd till bad Härifrån kliver du rakt ut på den stora soliga altanen, ett extra vardagsrum under bar himmel. Här finns plats för stort matbord, soffa, grill, solstolar, middagar, kvällssnack, sommarfötter, kaffestunder och skratt. Det är en yta att leva på och leva i.

Tre bra sovrum, varav det största med egen klädkammare. De två andra ligger i anslutning till ett bonusrum, idag ett extra tv-rum. Perfekt när någon vill dra sig undan, kolla annan film, hänga med kompisar eller bara få sin egen lilla värld för en stund.

Och sedan den där livskvaliteten runt huset:
morgonrocksavstånd till bad, naturen som granne, kvällssol mot altanen, fågelkvitter som bakgrundsmusik. Bara ett par hundra meter bort hittar du grönområdet med badbrygga, sjöbodar och bäst av allt, din egen båtplats. Det är en sådan sak som inte kan beskrivas fullt ut… den måste kännas.

Området är lugnt, tryggt och barnvänligt med begränsad biltrafik, närhet till förskola och skolskjuts som stannar bara några hus bort.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Hossmo 1:121
Adress
Björkelundsvägen 27
Postadress
38892 Ljungbyholm
Område
Hossmo
Kommun
Kalmar
Boarea
121 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
5 rum och kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
942 m²
Pris
4 690 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Varmt välkomna

När du ser huset blir du genast glad. Huset välkomnar dig redan från start och den prydliga stenlagda uppfarten erbjuder plats för bil i carport eller på uppfarten. Redan i entrén möts ni av en inbjudande känsla med praktiskt, ljusgrått klinker som övergår i vackert parkettgolv, allt med behaglig golvvärme. Här finns skjutdörrsgarderob som gör avhängningen både snygg och smidig.

Kök, vardagsrum och altan

När du kliver vidare in i huset möts du av en öppen och ljus planlösning där kök, matplats och vardagsrum flyter samman i en härligt social disposition, samtidigt som köket ändå får sin egen, väl avgränsade del. Köket bjuder på generösa arbetsytor, en stilren bardisk/köksö och en grå och ljus inredning från HTH. Här finns hel kyl, frys, fläkt, ugn och diskmaskin, allt för att vardagen ska bli både smidig och inspirerande.

Bänkskivan är ljus och i tåligt kompositmaterial. Matplatsen är centralt placerad mellan kök och vardagsrum och blir den självklara samlingspunkten, perfekt för såväl snabba frukostar som långa middagar med familj och vänner. Vardagsrummet är luftigt och lättmöblerat med plats för både soffgrupp och favoritfåtöljen. För den som önskar finns möjlighet att installera en braskamin – en framtida detalj som kan addera både värme och stämning. Notera även den härliga takhöjden och de stora fönstren som släpper in rikligt med ljus.

Från denna del leder altandörrar ut till bostadens fantastiska altan, ett extra rum att njuta av större delen av året. Här finns gott om plats för både loungegrupp, matbord och odlingshörna. Tomten ramas in av en grön häck och här finns dessutom en fin lekstuga som passar de små.

Största sovrummet

Det största sovrummet rymmer både dubbelsäng och sängbord utan att kännas trångt. Från rummet nås en praktisk klädkammare som hjälper dig att hålla ordning på garderoben. Fönstren vetter mot ett fritt läge med utsikt över öppna vyer och helt utan insyn.

Två sovrum, allrum och badrum

De övriga två sovrummen har en fin känsla med tapet som ger både värme och ombonad stämning. Rummen är perfekta som barnrum, gästrum eller kontor och båda har platsbyggda garderober. Mellan rummen finns ett bra allrum som kan bli barnens egna vardagsrum, familjens tv-rum eller helt enkelt anpassas efter just din familjs behov. Här finns även ett helkaklat badrum med dusch, handfat med kommod, spegel och toalett. Denna del av bostaden kan avskiljas med dörrar, praktiskt när du vill vara för dig själv eller när barnens vänner är på besök.

Badrum och tvättstuga/groventr

Från hallen nås bostadens andra badrum, som har samma ljusa färgskala som det första. Här finns badkar, handfat med kommod, spegel, spotlights i taket, toalett och ett öppningsbart fönster som släpper in ljus och frisk luft. Från hallen nås också en värdefull tvättstuga/groventré med gott om plats för ytterkläder och extra förvaring. Här finns tvättmaskin, torktumlare och tvättho, vilket gör vardagen både smidig och praktisk.

Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
2017
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump/, luft/luftvärmepump för kyla
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft med värmeåtervinning
Renovering
2024 Spaljé vid poolen
2023 Häck planterades och lekstuga byggdes
2021 Plattorna på framsidan lades
2021 AC installerades
2020 Carport och isolerat förråd
Elrör är draget från förråd till altan för att kunna göra attefallshus
2019 Staket
2018 Egen brygga byggdes
Tomten
Tomtarea 942 m² (friköpt).
TV/internet
Bredband: Fiber är indraget.
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-11-05)
Primärenergital
88 kWh/m2/år
Energiklass
C

Driftkostnader

Uppvärmning
24 039 kr /år
Vatten/avlopp
10 884 kr /år
Väg/samfällighetsavgift
6 054 kr /år
Renhållning
2 276 kr /år
Summa
43 253 kr /år
Under 2024 förbrukades 8151 kWh. I kostnaden för uppvärmning ingår även kostnaden för el.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
3 332 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
2017
Byggnadsvärde:
2 442 000 kr
Markvärde:
890 000 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 2 st pantbrev om sammanlagt 3 200 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Detaljplan (2011-01-31)
Rättigheter förmån: Förmån: Avtalsservitut Båtplats,brygga, D201800403340:1.1

Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Kalmar hossmo ga:15 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning
Gemensamhetsanläggning: Kalmar hossmo ga:16 ändamål: Grönområden, Kvartersanläggning
Gemensamhetsanläggning: Kalmar hossmo ga:17 ändamål: Avloppsanläggning
Gemensamhetsanläggning: Kalmar hossmo ga:18
Gemensamhetsanläggning: Kalmar hossmo ga:2 ändamål: Vägar

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]