Fredriksskanstorget 1 Gavelläge med utsikt över Malmfjärden och Ängö.
Scrolla ner

Fredriksskanstorget 1

1 950 000 kr

Antal rum:
2 rum, varav 1 sovrum
Boarea/biarea:
48 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Fredriksskans
Bostadstyp:
Lägenhet
Våningsplan:
Våning 2 av 4. Hiss finns.
Månadsavgift:
4 549 kr/mån

Kontakta mäklaren för visning.

Med närhet till hela Kvarnholmens utbud Välkommen till ditt nya hem. Denna charmiga och väldisponerade tvårummare om 48 kvm har allt du behöver för ett trivsamt och bekvämt boende. Med ett attraktivt gavelläge och en härlig balkong får du möjlighet att njuta ute i det fria och får vacker utsikt över Malmfjärden. Här bor du på ett lugnt och centralt läge där stadens puls och grönska möts på bästa sätt.

Redan när du kliver in genom den anrika Fredriksskansporten möts du av en inbjudande känsla. Det vackra trapphuset ger ett varmt välkomnande och tar dig smidigt upp till våning tre, där din nya bostad väntar. Här möts du av en ljus och rymlig hall med plats för både sittmöbel och generös förvaring i garderober. Det stilfulla trägolvet löper genom hela lägenheten och skapar en ombonad och enhetlig känsla.

Köket är en riktig pärla, modernt och smakfullt inrett med vita skåpluckor från Vedum och en elegant grå bänkskiva som möter rostfria vitvaror från Bosch. Den öppna planlösningen mot sällskapsdelen ger en härlig social atmosfär, där stora fönster släpper in rikligt med dagsljus och bjuder på utsikt över Malmfjärden och Ängö. Perfekt för såväl mysiga hemmakvällar som middagar med vänner.

Sovrummet är rofyllt och har gott om plats för en dubbelsäng samt förvaring i praktiska skjutdörrsgarderober. Här kan du dra dig tillbaka och njuta av ett lugnt och trivsamt rum för vila och återhämtning.

Det helkaklade badrummet är genomtänkt och fullt utrustat med dusch, vikbara glasväggar, spegelskåp och en praktisk kombimaskin för tvätt och tork. Allt du behöver för en smidig vardag finns på plats.
Väldisponerad tvårummare i gavelläge Det helkaklade badrummet är genomtänkt och fullt utrustat med dusch, vikbara glasväggar, spegelskåp och en praktisk kombimaskin för tvätt och tork. Allt du behöver för en smidig vardag finns på plats.

Läget är oslagbart – här bor du nära Kalmars charmiga centrum med närhet till vatten, shopping, restauranger och nöjen. Du kan enkelt promenera till Kvarnholmen eller njuta av de grönskande promenadstråken runt Malmfjärden. Föreningens bilpool gör det dessutom enkelt att ta sig längre bort när andan faller på, och den lummiga innergården erbjuder en plats för avkoppling under sommarhalvåret.

Till varje lägenhet hör ett eget förråd och föreningen erbjuder dessutom en gemensamhetslokal med övernattningsmöjligheter, perfekt när du vill bjuda in familj och vänner.

Missade du möjligheten att hitta ditt drömhem förra gången? Nu har du chansen.
Varmt välkommen på visning och upplev denna pärla på plats.
Visa alla bilder

Fakta och dokument

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Fredriksskanstorget 1
Postadress
392 50 Kalmar
Område
Fredriksskans
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
1125
Boarea
48 m² (Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
Antal rum
2 rum och kök, varav 1 sovrum
Månadsavgift
4 549 kr/mån. I årsavgiften ingår föreningens räntekostnader och amorteringar, styrelsearvode, ekonomisk och teknisk förvaltning, underhåll och skötsel av gemensamma utrymme (inne och ute), sophämtning, värme, fasta avgifter för vatten, avlopp, hushållsel och bostadsrättstillägget på din hemförsäkring samt kundtjänst dygnet runt.
Pris
1 950 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Hall med garderober

När du passerat trapphuset är du välkommen in hallen som för gör plats för byrå eller sittmöbel om du önskar det. Dina kläder och skor får gott om plats och garderober rymmer mer förvaring.

Sällskapsrum och kök

Sällskapsrum och kök ligger med en öppen planlösning till varandra. Hemmets ljusa gavelläge gör att du får in dagsljus från stora fönster som vetter åt två väderstreck. Från denna del tar du dig vidare ut till en balkong där du kan sitta ute och njuta i det fria. Lägenhetens moderna och funktionella kök går i vitt och skapar en fin kombination med en grå bänkskiva. Köket är från Vedum och de rostfria vitvarorna är från Bosch. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, fläkt, kyl/frys och diskmaskin.

Mysigt sovrum

Från hallen når du ett mysigt sovrum. Här får du plats med en dubbelsäng och sängbord. Här finns en stor garderob med skjutdörrar.

Helkaklat badrum

Det helkaklade badrummet går i beige och ljusgrått. Utrustningen består av dusch med vikväggar, handfat med kommod, handdukstork, spegelskåp samt en kombinerad tvättmaskin/torktumlare och ett väggskåp.

Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
2024
Fönster
Isolerglas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
2 av 4. Hiss finns.
Balkong
Ja
Bilplats
Bilplatserna i garage finns via samfällighet som hyrs ut via separat kösystem. Kostnad 1 500 kr/mån. Kostnad för laddplats 1 800 kr/mån.
Namn
Riksbyggen BRF Callmare Fästning i Kalmar
Byggnadsår
2024
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769635-6513

Ekonomi

Pris:
1 950 000 kr
Månadsavgift:
4 549 kr/mån. I årsavgiften ingår föreningens räntekostnader och amorteringar, styrelsearvode, ekonomisk och teknisk förvaltning, underhåll och skötsel av gemensamma utrymme (inne och ute), sophämtning, värme, fasta avgifter för vatten, avlopp, hushållsel och bostadsrättstillägget på din hemförsäkring samt kundtjänst dygnet runt.
Andel av årsavgift:
3.2669%
Indirekt nettoskuldsättning
599 476 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Bostaden är pantsatt?
Nej

Driftkostnader

Övrigt
1 100 kr/mån
Summa
1 100 kr/mån
Driftkostnaderna är schabloniserade.

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]

Bostadskollen

Värdera din bostad

Värdebevakaren

I startblocken