Kaggensgatan 37B Pampig våning med takterrass och stort inglasat uterum!
Scrolla ner

Kaggensgatan 37B

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
100/10 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Kvarnholmen
Bostadstyp:
Lägenhet
Våningsplan:
Våning 5 av 6. Hiss finns.
Månadsavgift:
6 118 kr/mån

Kontakta mäklaren för visning.

Välkommen till Kvarnholmen På historiska Kvarnholmen stoltserar vackra fastigheter vart du än vänder dig. Tänk privilegiet att se ut mot vår stads vackra bebyggelse men själv bo i det "bekväma" 2000-talshuset med modern komfort såsom hiss och praktisk planlösning. Du som länge drömt om ett centralt boende vet att listan över kriterier oftast snabbt får minimeras och omvärderas. Men - inte denna gång! Här får du det bästa av två världar - du blir en del av det anrika kvarteret utan att behöva tumma på komfort och kvalitet. Komfort i form av hög standard, praktiska lösningar och ett mycket gott skick. Kvalitet i form av bedårande utblickar, pampig terrass med vy mot Domkyrkan och vattentornet å ena sidan och systrarströmmen å andra sidan samt ett stort inglasat uterum.
Interiör På Kvarnholmens lugnare del med citypulsen runt knuten vilar din alldeles egen oas. Genomgående fina parkettgolv och fräscha ytskikt. Köket totalrenoverades 2020. Väl tilltaget sällskapsrum, tre sovrum i bra storlek, två badrum varav ett med tvättavdelning och det andra totalrenoverat 2024. Sällskapsytorna är enorma. Kök ligger med en delvis öppen, modern planlösning till sällskapsrummet. Det öppna sällskapsrummet kantas av en stor terrass som går i vinkel.

I den här väldisponerade, rymliga och påkostade fyran får du en känsla av att bo i en egen, ostörd fristad högt upp i huset. Det här är ett boende utöver det vanliga!

Fakta och dokument

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Kaggensgatan 37B
Postadress
392 32 Kalmar
Område
Kvarnholmen
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
2502
Bo & biarea
100 + 10 m² (Areauppgifter enligt mätning. Enligt bostadsrättföreningen 100 kvm. Kontakta mäklare för mer info.)
Antal rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum
Månadsavgift
6 118 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Till avgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 185 kr avseende bredband och IP-telefoni
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

Med Kaggensgatan i ryggen passerar vi grindarna in till innergården. Portkoden knappas in och från markplan tar vi bekvämt hissen upp till våning 5 av 6. Psst! Trots att vi inte är allra högst upp, njuter vi av alla fördelar med att bo högst upp. Hur då undrar du? Jo, grannen ovanför oss har bostaden placerad åt andra hållet med endast en lite del som är placerad ovanför vår bostad. Det är därför vi kan njuta av friheten med egen takterrass.

Det blir ett ljust mottagande i den väldisponerade hallen. Redan här får vi en god överblick över bostaden. Fötterna placerar vi på läckert granitgolv som sedan övergår i stilren ekparkett från Kährs med en oljad slutfinish. Likadana parkettgolv löper enhetligt vidare i bostaden. Snyggt och enhetligt! Vitmålade väggar är ett återkommande inslag i samtliga rum. Det finns avhängningsmöjligheter och rymlig skjutgarderob i direkt anslutning till entrén. Spotlights i tak.

Öppnar vi dörren direkt till vänster kliver vi in i det första av två badrum. Helkaklat och utrustat med dusch, handfat med undersittande förvaring, toalett, handdukstork, behaglig golvvärme och gott om förvaringsytor. Bekvämt med egen tvättmaskin (2018) och torktumlare.

I anslutning till hallen ligger även det andra badrummet. Ett badrum som fick sig en rejäl omgång under 2024. Totalrenoverat till perfektion! Givetvis helkaklat med behaglig golvvärme. Det stora badrummet bjuder på handfat med underliggande förvaring, vägghängd toalett, handdukstork och dusch med glasväggar.

Från hallen till höger finner vi det renoverade köket. Den hemtrevliga känslan och väl tilltagna ytan ger villakänsla. Köket ligger med delvis öppen planlösning mot sällskapsrummet. Fantastiskt ljusinsläpp med otrolig utsikt över Kvarnholmen. Luckor i vitt med inslag av vitrinskåp. Påkostade bänkskivor och en maskinpark som heter duga! Den maskinella utrustningen består av fristående kyl och frys, fläktkåpa, induktionshäll, diskmaskin och inbyggd ugn samt micro. Köket har en separat matplats där familjen kan samlas vid dagens alla måltider med en förstklassig utsikt över takåsar och kringliggande byggnader. Spotlights i tak.

Från köket når vi det första sovrummet med fönster mot innergården. Vitmålade väggar och god förvaring i tilltagen klädkammare. Rummet gör sig exemplariskt som kontor, gäst- eller barnrum. Valet är ditt!

Vi fortsätter vidare till våningens hjärta, sällskapsrummet. Öppet från såväl kök som hall kommer man till ett luftigt vardagsrum. Väl tilltaget med ljusa väggar, gott om svängrum och spotlights längs med väggarna. Det perfekta rummet för trevligt umgänge! Här finns utgång till den stora terrassen med ännu mer sällskapsytor. På högre höjder njuter du av sol i stort sett hela dagen, ljuvliga utblickar och frihet! Motordriven markis i gästrum, kök, sällskapsrum och på terrassen.

Från vardagsrummet når vi bostadens resterande två sovrum. Det mindre rummet har direkt access till det unika uterummet. Ja, du läste rätt. Det finns ett uterum också. Rummet ger plats för säng och mindre skrivbord. Perfekt för övernattande gäster. Genom skjutbara fönsterpartier, som löper golv till tak når vi uterummet med hög komfort. Vad sägs om golvvärme och spotlights? Nuvarande ägare har rubricerat rummet som sitt favoritrum. Jag tror du förstår varför. Tänk dig fira midsommarafton eller nyår för den delen med ditt allra bästa sällskap just här. Magiskt.

Sängkammaren är placerad på hörnan med fönster i två väderstreck. Tänk att få vakna upp här! En hel vägg med garderober, lyxigt! Rummet ger plats för dubbelsäng, nattduksbord och avlastningsmöbel.

Byggnadsår
2004
Våningsplan
5 av 6. Hiss finns.
Renovering
2024 Totalrenoverat badrum
2023 Ny trall på balkongen
2023 Ommålning av hela lägenheten (väggar och tak)
2020 Nytt kök med nya vitvaror
2018 Tvättmaskin
2018 Nytt plankgolv på delar av terrassen
Övriga byggnader/utrymmen
Det finns cykelförråd och källarförråd. Tvättstuga, gym och övernattningslägenhet i angränsande fastighet.
Balkong
Ja
Uteplats
Pampig hörnterrass med sol i stort sett hela dagen. Här finns alla bekvämligheter man kan önska sig. Trall, utebelysning och motordriven markis. Du njuter av utblickar mot vackra Kvarnholmen med Domkyrkan och vattentornet.

Tilltaget uterum på 10 kvm med skjutbara fönsterpartier, golvvärme, radiatorer och spotlights. Utsikt över systrarströmmen.
Bilplats
Det finns cykelförråd och källarförråd. Tvättstuga, gym och övernattningslägenhet i angränsande fastighet.

Energideklaration

Status
Utförd (2018-10-31)
Primärenergital
141 kWh/m2/år
Energiklass
F
Namn
HSB Brf Brandvakten
Om föreningen
Ombildat 2004

Föreningen har under 2006 uppfört ett gym som är gratis att nyttja för medlemmarna.
Föreningen har även tre lånecyklar som får nyttjas av medlemmarna.

För vidare info, besök föreningens hemsida: http://brandvakten.bostadsratterna.se/
Byggnadsår
2004
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769610-1992
Föreningens ekonomi
Se årsredovisning.
Föreningen äger marken
Ja
Äkta/oäkta förening
Äkta
Antal lägenheter
35 st
TV/bredband
Tv via Telenor, grundutbud Bas ingår i avgiften. Bredband via Telenor (fiber), 250/250 Mbit/s ingår i det obligatoriska tillägget.
Överlåtelseavgift
1470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
2005 - Stambyte över mark i samtliga byggnader
2006 - Gym installerades
2009 - Taket på G-huset renoverades och målades
2011 - Samtliga fönster i söderläge, samt en del andra, genomgick renovering och målning
2012 - Obligatorisk ventilationskontroll
2013 - Taket på F-huset målades
2012 - Ny obligatorisk ventilationskontroll (kanalerna rensades och alla köksfläktar rengjordes och filter byttes)
2016 - Kaggensgatan 37A renoverades (källare samt fasad)
2017 - Nya tvättmaskiner installerades i den gemensamma tvättstugan i A-huset.
2018 - Ny energideklaration
Trapphus och entréhall fräschades upp
Nya maskiner till gymmet
Taket på huset Kaggensgatan 37B renoverades
2019 - Färdigställande av gästlägenhet. Taket har även bytts på G-huset (Strömgatan 3a-b).
2022 - Två laddstolpar installerade.
Gårdsplats
Välordnad innergård med låsta grindar. Här finns sittmöblemang som medlemmarna får nyttja samt cykelparkering.
Parkering
Möjlighet till garageplats. Separat kö (5 st). Kostar 1 131kr/månaden.
Möjlighet till parkeringsplats (10 st). Separat kö. Kostar 396 kr/månaden.
Möjlighet till mc-plats (1 st). Separat kö. Kostar 235 kr/mån.

Det finns också möjlighet till boendeparkering via kommunen.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns ett gym, gästlägenhet, gemensam tvättstuga samt cykelförråd.

Ekonomi

Månadsavgift:
6 118 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Till avgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 185 kr avseende bredband och IP-telefoni
Andel i föreningen:
5.066%
Andel av årsavgift:
3.1328%
Indirekt nettoskuldsättning
590 728 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Bostaden är pantsatt?
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
400 kr/mån
Summa
400 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]