Varvsgatan 12 Havsnära oas med uteplatser som förlänger livet utomhus
Scrolla ner

Varvsgatan 12

4 095 000 kr

Antal rum:
3 rum, varav 2 sovrum
Boarea/biarea:
86 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Varvsholmen
Bostadstyp:
Lägenhet
Månadsavgift:
4 552 kr/mån

7 dagar kvar till visning.

27 Augusti
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
27 Augusti
Kontakta ansvarig mäklare via mail eller telefon för att anmäla dig till visning!
Eftertraktade Varvsholmen väntar på dig På eftertraktade Varvsholmen väntar ett hem som bjuder på det bästa av två världar – närheten till stadens puls och stillheten vid havet. Här bor du med Kalmarsund som granne och med två fantastiska uteplatser om totalt ca 56 kvm blir utelivet en självklar och förlängd del av din vardag.

Bostaden om 86 välplanerade kvadratmeter är ljus och inbjudande, med öppen planlösning mellan kök och sällskapsrum som skapar en naturlig samlingspunkt för både vardag och fest. Genom de stora fönsterpartierna från tre väderstreck strömmar ljuset in och binder samman inne med ute – särskilt i sällskapsdelen, där du har direkt access till den ena uteplatsen med vacker utsikt mot havet.
Stora uteplatser som är hemmets hjärta Här ute breder en generös stenlagd yta ut sig – perfekt för middagar, mingel och ljumma kvällar med vänner. På bostadens andra uteplats, som nås från båda sovrummen, väntar ytterligare en privat yta där du kan duka upp för långa frukostar, njuta av solen i en solsäng eller skapa din egen grönskande innergård. Nuvarande ägare beskriver dessa ytor som hemmets hjärta under årets varmare månader – och det är lätt att förstå varför.

Bostaden erbjuder två rymliga sovrum, ett helkaklat badrum med tvätthörna, samt genomtänkt förvaring och praktiska lösningar. Allt i ett modernt hus där komfort och hållbarhet går hand i hand – med solceller på taket, hiss direkt till garaget och en stabil, lågt belånad bostadsrättsförening.

I avgiften om 4 552 kr/mån ingår el, värme, vatten, fiber, garageplats med laddstolpe och förråd – det enda du själv står för är hemförsäkringen.

Läget på Varvsholmen är svårslaget – strandpromenaden precis utanför dörren, båtplatser vid fastigheten, restauranger och city inom några minuters promenad. Det är ett boende som erbjuder mer än bara en plats att leva på – det erbjuder ett sätt att leva.

Välkommen till Varvsgatan 12.

Fakta och dokument

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Varvsgatan 12
Postadress
392 30 Kalmar
Område
Varvsholmen
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
602
Boarea
86 m² (Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
Antal rum
3 rum och kök, varav 2 sovrum
Månadsavgift
4 552 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, hushållsel, förråd, bredband och garageplats.
Pris
4 095 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Välkommen hem

Redan när du anländer till huset möts du av en privat och inbjudande entré – din egen hörna av huset, med separat ingång direkt till bostaden. En ovanlig förmån som ger både villakänsla och extra integritet.

Väl inne möts du av en rymlig hall med stilrent klinkergolv som övergår i varm ekparkett längre in. Här finns gott om plats för att välkomna gäster, samtidigt som skjutdörrar med spegel ger både förvaring och rymdkänsla. I anslutning till hallen ligger en praktisk klädkammare med hyllsystem och hängmöjligheter – perfekt för ordning och reda i vardagen.

Kök och sällskapsrum

Från hallen öppnar bostaden upp sig i en härlig öppen planlösning mellan vardagsrum och kök. Fönster i tre väderstreck, varav en hel fönstervägg, fyller rummet med dagsljus och bjuder på en vy som förändras med årstid och väder. Huset är genomtänkt vinklat mot Kalmarsund, vilket ger maximal utsikt och ett sällsynt ljusinsläpp – som att bo mitt i ett levande konstverk.

Via sällskapsytorna kliver du ut på den största av bostadens två uteplatser – en generös och skyddad yta i soligt sydvästläge, vinklad rakt mot sundet. Här är läget ett av föreningens allra bästa – insynsskyddat, havsnära och med stora möjligheter till både loungehörna, matgrupp och planteringar. En förlängning av hemmet under årets varmare månader, perfekt för både stilla morgonkaffe och livliga sommarkvällar.

Mellan vardagsrummet och köket skapar en elegant köksö en naturlig avdelning – utrustad med sittplatser i barhöjd, vilket gör det enkelt att umgås medan maten tillagas. Köket är smakfullt utrustat med profilerade björkluckor, massiva träbänkskivor, nedsänkt diskho och rostfria vitvaror. Här finns infälld spishäll, fläkt, diskmaskin, hel kyl och frys samt inbyggd ugn och mikro – allt du behöver för ett funktionellt och inbjudande kök.

Två sovrum och uteplats

Från hallen når du även bostadens två rofyllda sovrum, båda med utgång till den andra uteplatsen – en skyddad och grönskande plats där nuvarande ägare skapat en trivsam miljö med matbord, växter och en inbjudande hammock. Här blir morgonkaffet lite godare och sommarkvällarna lite längre.

Det större sovrummet fungerar som sängkammare och rymmer enkelt en dubbelsäng. Rummet har ekparkett, specialbeställda träpersienner som ger ett mjukt ljusinsläpp, samt gott om förvaring i både dubbelgarderob och tre fristående garderober i björk.

Det andra rummet passar lika bra som barnrum, gästrum eller arbetsrum, och är utrustat i samma stil med ekparkett, träpersienner och generös förvaring. Tack vare utgången till uteplatsen känns båda rummen ljusa och luftiga – med fin kontakt med det gröna utelivet utanför.

Badrum och tvättavdelning

Badrummet är helkaklat i ljusa, tidlösa material med golvvärme som ger extra komfort. Här finns en elegant hörndusch med glasväggar och inredning i varm björkton – med infällda spotlights som skapar en behaglig och ombonad stämning.

I en praktisk vinkel, öppet från duschutrymmet, ligger en separat tvättavdelning – även den med kakel, klinker och golvvärme. Här finns allt du behöver för att vardagen ska flyta smidigt: kombinerad tvättmaskin/torktumlare, torkskåp samt tvättho för handtvätt.

Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
2002
Uteplats
Två stora uteplatser om ca 56 kvm.
Bilplats
Garageplats ingår

Energideklaration

Status
Utförd (2023-11-14)
Primärenergital
117 kWh/m2/år
Energiklass
E
Namn
Brf Varvsholmen
Om föreningen
Byggår 2002. Det ingår 29 lägenheter i föreningen.
Byggnadsår
2002
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769607-1633
Föreningens ekonomi
För vidare information gällande föreningen och dess ekonomi vänligen kontakta Jan Nissén på telefon 0708224409
Föreningen äger marken
Ja
Äkta/oäkta förening
Äkta
Antal lägenheter
29 st
TV/bredband
Fiberbredband ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift
1000 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
400 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
2023 Installation av solceller.
Parkering
Garageplatser, 33 st.

Ekonomi

Pris:
4 095 000 kr eller högstbjudande
Månadsavgift:
4 552 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, hushållsel, förråd, bredband och garageplats.
Andel i föreningen:
2.85%
Andel av årsavgift:
2.85%
Indirekt nettoskuldsättning
236 267 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Bostaden är pantsatt?
Ja

Driftkostnader

Försäkring
130 kr/mån
Summa
130 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]