Gasverksgatan 2B Ett hem med rymd, charm och perfekt läge
Scrolla ner

Gasverksgatan 2B

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
4 rum
Boarea/biarea:
93 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Sandås
Bostadstyp:
Lägenhet
Våningsplan:
Våning 1 av 3. Hiss finns.
Månadsavgift:
5 883 kr/mån

Kontakta mäklaren för visning.

Planlösning, skick och läge går hand i hand Välkommen till ett hem där planlösning, skick och läge verkligen går hand i hand! Redan vid första steget in känner du den varma och ombonade atmosfären som genomsyrar hela bostaden, här är varje detalj noga genomtänkt för både vardag och umgänge.

Köket fick ett helt nytt uttryck 2023 med nya luckor i en vacker grön ton, ny bänkskiva samt ny kyl och frys, vilket verkligen lyfte hela köket. Den trivsam köksön och de generösa ytorna gör det enkelt att laga mat och umgås samtidigt, och framför fönstren finns plats för ett större matbord. I anslutning till köket når du den stora balkongen med eftermiddags- och kvällssol, en perfekt plats för avkoppling eller middagar utomhus.
Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en social och lättmöblerad yta där hela familjen kan vara tillsammans men ändå göra det var och en vill, någon lagar mat, någon läser läxor och någon kopplar av i soffan. Vardagsrumsdelen rymmer både stor soffa, fåtöljer och tv-möblering.

Lägenheten erbjuder tre rymliga och trivsamma sovrum samt två helkaklade badrum. I det ena badrummet finns också tvättmaskin och tvättho, vilket ger smart funktionalitet i vardagen.

Här bor du med cykelavstånd till centrum, skolor, förskolor, sporthall och fina strövområden, och dessutom med välsorterad mataffär som granne. Huset har hiss, miljöstation och möjlighet att hyra garageplats.

Kort sagt, ett hem i toppskick med en genomtänkt planlösning, sociala ytor och ett läge som gör vardagen enkel. En bostad som verkligen erbjuder både trivsel och hög boendekvalitet.

Fakta och dokument

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Gasverksgatan 2B
Postadress
392 45 Kalmar
Område
Sandås
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
B12
Boarea
93 m²
Antal rum
4 rum och kök
Månadsavgift
5 883 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Hall

Välkommen in! I hallen möts du först av ett stilrent klinkergolv som sedan övergår i ekparkett, vilket följer genom samtliga rum och skapar en varm och enhetlig känsla. Här finns gott om plats för ytterkläder och förvaring, både i form av garderober och möjligheter till exempelvis byrå eller hatthylla.

Öppen planlösning och balkong

Följer du hallen fram möts du av sällskapsrummet, som ligger i en tilltalande, öppen planlösning mot köket. Rummet rymmer både soffgrupp, TV och hyllor utan att känslan av rymd förloras.

Köket fick 2023 nymålade luckor, ny bänkskiva och ny diskmaskin, och 2024 kompletterades det med ny kyl och frys. Här finns all modern utrustning du kan behöva: häll, inbyggd mikro och ugn, hel kyl- och frys samt diskmaskin. Köksön fungerar både som arbetsyta och frukostbord, och framför fönsterpartiet finns plats för matbord med 6–8 sittplatser. Från både matplatsen och köket når du den stora balkongen, en plats där du kommer att spendera många sköna stunder.

Två badrum

Bostaden erbjuder två helkaklade badrum, perfekt för en större familj eller övernattande gäster. Det största badrummet har golvvärme och är utrustat med badkar, toalett, spegelskåp och handdukstork. Här finns även ett fönster som släpper in naturligt ljus, samt en praktisk tvättavdelning med tvättmaskin från 2024, tvättho och skåp.

Det andra badrummet är även det helkaklat och utrustat med dusch med vikväggar, toalett, handfat med kommod och spegelskåp, vilket gör det funktionellt och stilrent.

Tre bra sovrum

Bostaden har totalt tre sovrum. Det första sovrummet nås från sällskapsrummet och erbjuder gott om förvaring med fyra garderober och två linneskåp. De övriga två sovrummen är flexibla och passar perfekt som barnrum, gästrum, extrarum eller hobbyrum, beroende på familjens behov.

Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
2007
Fönster
Isolerglas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
1 av 3. Hiss finns.
Balkong
Ja
Bilplats
Parkeringsplats i garage går att hyra för ca 450 kr/mån, separat kö.

Energideklaration

Status
Utförd (2020-01-14)
Primärenergital
152 kWh/m2/år
Energiklass
E
Namn
Brf Viadukten i Kalmar
Om föreningen
Föreningens hus stod färdiga för inflyttning 2007.
Byggnadsår
2007
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769613-8192
Föreningens ekonomi
God ekonomi i föreningen. För vidare information om föreningens ekonomi, se årsredovisning. Ingen planerad avgiftsförändring.
Föreningen äger marken
Ja
Äkta/oäkta förening
Äkta
Antal lägenheter
24 st
TV/bredband
Tv och bredband via Telia (fiber), grundutbud tv ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift
1163 kr (betalas av Säljare)
Pantsättningsavgift
465 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Parkering
Parkeringsplats i garage går att hyra för ca 450 kr/mån, separat kö.
Gemensamma utrymmen
Det finns cykelförråd i anslutning till garaget, och miljörum.
Friliggande förråd som hör till lägenheten.

Ekonomi

Månadsavgift:
5 883 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten
Andel i föreningen:
4.537%
Andel av årsavgift:
4.537%
Indirekt nettoskuldsättning
721 727 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Bostaden är pantsatt?
Nej

Driftkostnader

Hushållsel
550 kr/mån
Försäkring
110 kr/mån
Summa
660 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]