Dahmska vägen 20 Välkommen till denna vackra funkisvilla belägen på Johannesborg i Kalmar!
Scrolla ner

Dahmska vägen 20

4 975 000 kr

Antal rum:
5 rum, varav 4 sovrum
Boarea/biarea:
158/63 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Johannesborg
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1944
Fast.beteckning:
Uttern 12

Kontakta mäklaren för visning.

Härligt inglasat uterum! Välkommen till denna vackra funkisvilla belägen på Johannesborg i Kalmar! Denna rymliga bostad om 158 kvm erbjuder en perfekt kombination av klassisk design och moderna uppdateringar. Här bor du på en lugn gata med närhet till både natur och stadens bekvämligheter. Den välskötta trädgården omger huset med grönska och erbjuder gott om plats för både avkoppling och lek. Ett inglasat uterum med utgång från köket förlänger sommarsäsongen och blir en naturlig samlingsplats för familj och vänner.
Ljust och trivsamt! Interiören präglas av ljusa, generösa ytor och tidstypiska detaljer. På entréplanet möts du av en stor och inbjudande hall, ett luftigt vardagsrum med parkettgolv och en charmig öppen spis vid matplatsen som ger en hemtrevlig känsla. Köket är stilrent med inredning i ek, och den rymliga matplatsen har direkt anslutning till det inglasade uterummet. Duschrum med toalett och tvättställ. Här finner du även ett sovrum med trägolv och garderobsvägg. På övre plan har ni tre rymliga sovrum, ett helkaklat badrum med både dusch och badkar, och en separat toalett med tvättställ. Ljus källare med bla gästrum och hobbyrum.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Uttern 12
Adress
Dahmska vägen 20
Postadress
39244 Kalmar
Område
Johannesborg
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
158 + 63 m² (Areauppgifter enligt ritning)
Antal rum
5 rum och kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
859 m²
Pris
4 975 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Entreplan

Hall:
En stor, ljus och inbjudande hall som välkomnar dig och dina gäster. Hallen, som byggdes till 2010, ger extra rymd och är utrustad med klinker på golvet för en elegant och hållbar yta. Här finns gott om plats för att hänga av sig ytterkläder och förvara skor.

Vardagsrum:
Ett imponerande vardagsrum med parkettgolv och stora fönster som släpper in rikligt med dagsljus. Här finns utrymme för både en stor soffgrupp och en matsalsmöbel.

Kök:
Ett stort och funktionellt kök med inredning i massiv ek, vilket ger ett tidlöst och robust intryck. Här finns gott om arbetsytor och förvaring för att underlätta matlagningen. Den stora matplatsen är perfekt för familjemiddagar och sociala tillställningar. Från köket har du direkt utgång till ett inglasat uterum, vilket förlänger säsongen och gör det möjligt att njuta av trädgården även under kyligare dagar. I köket har ni spishäll med fläkt, micro, ugn, kyl och frys samt diskmaskin. Den öppna spisen blir rummets naturliga centrum och skapar en varm och inbjudande atmosfär under kalla vinterkvällar.

Sovrum:
Ett charmigt sovrum med trägolv som ger en mysig känsla. Garderobsväggen gör att förvaringsmöjligheterna är utmärkta utan att inkräkta på boytan, vilket lämnar gott om plats för säng och andra möbler.

Badrum:
Ett duschrum med dusch, toalett och tvättställ. Här finns all den komfort som behövs för den dagliga rutinen, och badrummet har en stilren och modern inredning på golvet ligger klinker på golvet och kakel på väggarna.

Övre plan

Hall:
Ljus och välkomnande hall med trägolv.

Sovrum:
Ett generöst sovrum med ett vackert trägolv som ger en varm och ombonad känsla. Rummet är rymligt och erbjuder gott om plats för en dubbelsäng, nattduksbord och ytterligare möbler. Här finns även en inbyggd garderob som löser förvaringsbehovet på ett smidigt sätt.

Sovrum:
Även detta sovrum har ett vackert trägolv som bidrar till en hemtrevlig atmosfär. Med plats för både säng och skrivbord är rummet perfekt för barn eller som gästrum. Tre garderober ger praktisk förvaring utan att ta upp golvyta.

Sovrum:
Detta ljusa sovrum har samma fina trägolv som de övriga rummen och är tillräckligt stort för att rymma en dubbelsäng samt andra möbler. Även här finns en rymlig inbyggd garderobsvägg, vilket ger rummet en stilren och ordnad känsla.

Badrum:
Ett stort och lyxigt badrum som har allt man kan önska sig. Helkaklade väggar och klinker på golvet skapar en modern och elegant atmosfär. Här finns både ett rymligt badkar för avslappnande stunder och en separat dusch för den snabba vardagsrutinen.

Gästtoalett:
Praktisk gästtoalett belägen i anslutning till sovrummen. Här finns en plastmatta på golvet, vilket gör den lätt att hålla ren, och en enkel inredning som ger plats för det nödvändigaste.

Källarplan

Hobbyrum 1:
Ett ljust och rymligt hobbyrum som kan användas för en mängd olika ändamål. Här kan du inreda ett hemmagym, en ateljé, eller kanske en verkstad. Rummet har ett isolerat golv, vilket gör det bekvämt att vistas här året runt.

Hobbyrum 2:
Detta extra hobbyrum ger ytterligare flexibilitet. Oavsett om du behöver ett extra arbetsrum, ett lekrum för barnen, eller bara mer förvaringsutrymme, så finns möjligheterna här.

Matkällare:
Perfekt för förvaring av matvaror och drycker som kräver svalare temperaturer. Här finns hyllor och utrymme för att organisera dina varor på ett praktiskt sätt.

Förråd:
Ett rymligt förråd som erbjuder gott om plats för förvaring av allt från säsongsbetonade kläder till sportutrustning och verktyg.

Sovrum/Pannrum:
Här finns husets extra sovrum, perfekt om man vill komma undan lite. Här har ni även pannrummet med fjärrvärme.

Tvättstuga:
En fullt utrustad tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och en rejäl ho för handtvätt. Här finns också plats för att hänga tvätt och förvara tvättmedel. Tvättstugan är också utrustad med centraldammsugare, vilket gör städningen i huset enkel och effektiv.

Byggnadstyp
2 plan med källare
Byggnadsår
1944
Fasad
Tegelfasad, tilläggsisolerad 1999
Stomme
Betong och trä
Fönster
Elitfönster från 1999
Tak
Betongpannor, taket bytt 2010
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme samt kamin i köket
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
VA ut till vägen är omdraget. Elen är omdragen. Fasaden är omgjord inkl tilläggsisolering. Huset är omdränerat. Fiber indragen. VVS är utbytt. Taket är omlagt 2010.
Övriga byggnader/utrymmen
Förråd.
Tomten
Lättskött tomt med häckar som insynsskydd och fina fruktträd.
Uteplats
Härligt inglasat uterum med glaspartier och glasdörrar ut mot trädgården.
Bilplats
Bra biluppställningsplats samt förråd.
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-09-16)
Primärenergital
113 kWh/m2/år
Energiklass
D

Driftkostnader

Uppvärmning
25 000 kr /år
Hushållsel
16 000 kr /år
Vatten/avlopp
9 000 kr /år
Sotning
250 kr /år
Renhållning
4 000 kr /år
Försäkring
5 500 kr /år
Summa
59 750 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
I renhållning ingår trädgårdstunna.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
3 687 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1944
Byggnadsvärde:
2 262 000 kr
Markvärde:
1 425 000 kr
Skatt/avgift:
9 525 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 8 st pantbrev om sammanlagt 2 780 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan (1941-02-07)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]