Prebendevägen 3 Familjevilla med fantastiska ytor, dubbla garage och stor potential!
Scrolla ner

Prebendevägen 3

2 750 000 kr

Antal rum:
6 rum, varav 4 sovrum
Boarea/biarea:
130/130 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Ljungbyholm
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1972
Fast.beteckning:
Ljungby 16:201

12 dagar kvar till visning.

7 Maj
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Välkommen hem! Med ett lugnt och barnvänligt läge har vi det stora nöjet att kunna välkomna er till Prebendevägen 3!

Detta hem erbjuder fantastiska ytor och ligger på trevlig gata i populära Ljungbyholm. Husets entréplan erbjuder ca 130 kvm som i dagsläget fördelas på 6 rok varav 4 sovrum. Dessutom finns en trevlig källare om ca 130 kvm som bland annat bjuder på TV-rum/gillestuga, hobbyrum/tonårsrum, bastu samt gott om bra biutrymmen. Fantastiska sällskapsytor är verkligen något som lyfter denna bostad. Att ett hus kan erbjuda möjligheten till så här många sovrum är en annan sak som vi verkligen måste lyftas fram. Uppvärmning via nya bergvärmepump borgar för låga driftskostnader.
Härlig familjevilla med riktigt bra läge! Grönskande och relativt lättskött trädgårdstomt som erbjuder gott om utrymme för barnens lek och en insynsskyddad baksida med soldränkt altan/uteplats. Här finns även två separata enbilsgarage.

Omtyckta och attraktiva Ljungbyholm är minst sagt barnvänligt och här bor man med gång-/cykelavstånd till förskola, skola, fotbollsplan samt välsorterad ICA-butik. Här bor man nära naturen och rekreation. Till centrala Kalmar tar det inte mer än ca 15 minuter med bilen.

Välkommen att höra av er för mer information eller för att boka in er på visning!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Ljungby 16:201
Adress
Prebendevägen 3
Postadress
388 32 Ljungbyholm
Område
Ljungbyholm
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
130 + 130 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
6 rum och kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
1 294 m²
Pris
2 750 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

RUMSBESKRIVNING:

--ENTRÉPLAN--

- Välkomnande HALL med avhängningsyta för ytterkläder samt en inbyggd garderob.

- GÄSTTOALETT med med våtrumsmatta, WC samt handsfat.

- SOVRUM med parkettgolv samt ett inbyggt linneskåp samt en inbyggd garderob.

- SOVRUM med parkettgolv samt ett inbyggt linneskåp samt en inbyggd garderob.

- Luftigt och lättmöblerat VARDAGSRUM med parkettgolv samt stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp.

- MATRUM med parkettgolv och utgång till uteplats/altan.

- Praktiskt ARBETSKÖK med parkettgolv, städskåp samt skafferi. Kökets maskinella utrustning består av kyl, diskmaskin, spis samt köksfläkt.

- Äldre BADRUM med våtrumsmatta, våttapet, linneskåp, WC, handfat, bidé samt badkar.

- SOVRUM med parkettgolv, egen klädkammare samt utgång till altan/uteplats.

- SOVRUM med parkett och en inbyggd garderob.


--KÄLLARPLAN--

- Inbjudande GILLESTUGA med parkettgolv och öppen spis.

- Stort TONÅRS-/HOBBYRUM med parkettgolv.

- MATKÄLLARE.

- KLÄDKAMMARE.

- PANNRUM.

- TOALETT med klinkergolv, kaklade väggar, WC samt handfat.

- FÖRRÅD/GROVENTRÉ med klinkergolv samt trappa upp till ett av garagen.

- Rymlig TVÄTTSTUGA med klinkergolv, torkskåp, avlastningsbänk, tvättho samt tvättmaskin och torktumlare.

- BASTU med dusch.

Byggnadstyp
1 plan med källare
Byggnadsår
1972
Fasad
Tegel och träpanel
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Bergvärme - vattenburet system
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
- Det andra garaget byggdes till 1984. - Nytt golv i hobbyrum/tonårsrum lades in ca 2000. - Toalett i källaren renoverades ca 2005. - Ny papp på garagen ca 2018. - Exteriör ommålning av träpartierna utfördes ca 2022. - Ny bergvärmepump installerades 2024.
Tomten
Lättskött och grönskande trädgårdstomt med fina lekytor.
Uteplats
Soldränkt stenlagd altan/uteplats.
Bilplats
Två separata enkelbilsgarage samt förrådsdel i bakre delen av det yttre garaget.
TV/internet
Bredband: Fastigheten är inte ansluten till fiber men fiber finns i gatan. Så man kan som köpare enkelt välja att ansluta sig om man så önskar..
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-04-22)
Primärenergital
95 kWh/m2/år
Energiklass
D

Driftkostnader

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 548 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1972
Byggnadsvärde:
1 969 000 kr
Markvärde:
579 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 st pantbrev om sammanlagt 245 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Ändring av detaljplan (2002-09-05) Byggnadsplan (1968-08-19)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]