Storgatan 11 Charmig villa på en historisk plats
Scrolla ner

Storgatan 11

3 295 000 kr

Antal rum:
5 rum, varav 1–3 sovrum
Boarea/biarea:
79/65 kvm
Kommun/Område:
Karlskrona / Kristianopel
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1909
Fast.beteckning:
Kristianopel 10:3

20 dagar kvar till visning.

6 September
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Väggar med historia Längs med den centrala Storgatan ligger den havsblå villan med nummer elva som adress. År 1884 uppfördes huset och detta var sedan platsen där skomakaren bodde och sedermera en gammal sjökapten. Ett hundra år gammalt trähus med lika mycket själ som byn det ligger placerat i. Vinklar, vrår, mönstrade tapeter, knarrande trägolv och kakelugn. Allt det där som bygger karaktär och berättar en historia för varje steg som tas genom huset. Adressen välkomnar er till lummig och grönskande tomt med promenadavstånd till hamnen och saltstänkta bad.

I utkanten av Blekinge, där havet mjukt möter land och kvällarna doftar av tång och solvarm sten, ligger Kristianopel. En liten by med ett stort hjärta – där varje gata berättar om historien, och varje säsong bär sin egen rytm. Kristianopel är inte bara en plats – det är ett andetag i tidens flöde. En by där naturen viskar, musiken ljuder om somrarna, och livet går långsammare men djupare. Här finns havet, himlen, historien – och kanske, om du vill, ditt nästa hem.
Kristianopel - en levande by vid havet Här går du längs stadsmuren som restes när kungar formade kartor, och känner hur tiden rör sig långsammare. Vågorna kluckar mot bryggan, och på sommaren blommar hela byn upp i musik, mat och skratt. I gästhamnen guppar båtar från fjärran och nära, och barn springer barfota med en glass i handen. Men även när hösten sveper in, när vinterljuset ligger lågt över fälten, lever byn vidare – stilla, men närvarande.

På sommaren öppnar byn sig helt. Restauranger slår upp sina dörrar – Pålsgården, Sött & Salt, Gästgivargården – med smaker från havet, musiken från en gitarr i skymningen, och doften från ett vedeldat kök. I hamnen dansar människor under stjärnorna, och små butiker fylls med ting du inte visste att du saknade.

Kristianopel lever året om. Handelsboden håller öppet när turisterna har rest hem, och byn drar på sig ett annat tempo – ett lugnare. Hösten kommer med mognad, vintern med stillhet, våren med löften. Och mitt i det: ett levande samhälle. En prisbelönt samhällsförening samordnar aktiviteter för såväl boende som gäster året om. Skola och förskola bara minuter bort. Vård, apotek och gymnasium inom räckhåll. Och sedan december 2024, en ny E22 som låter dig resa lätt – till Kalmar, Karlskrona, världen.

För visst kan du, precis som jag, se dig leva i denna miljön sommar efter sommar och om du vill, kanske året om? Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information och visning!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Kristianopel 10:3
Adress
Storgatan 11
Postadress
37378 Fågelmara
Område
Kristianopel
Kommun
Karlskrona
Bo & biarea
79 + 65 m² (Areauppgifter enligt säljaren)
Antal rum
5 rum och kök, varav 1–3 sovrum
Tomtarea
1 900 m²
Pris
3 295 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Interiört bostadshus

Vi kliver in och tas emot av en liten hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor. Direkt till vänster en tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare.

Ett par lätta trappsteg upp kliver vi in i köket som inrymmer kyl, spis/ugn och gott om förvaring bakom gräddvita skåpsluckor. Här intas trevliga fikastunder med sju sorters kakor och nykokat kaffe. Och samtidigt som rummet fylls av sorl och skratt kastas blickar ut mot trädgården och de vackra rosorna som sprider väldoft in genom fönstret.

I rummet intill väntar vardagsrummet och kanske är det här det slår oss för första gången att ljuset kommer att bli vår ständige följeslagare när vi rör oss genom huset. Härifrån kommer vi vidare till ett genomgångsrum, en slags passage mellan de sociala ytorna. Här finns ett badrum med dusch och gott om förvaring. Matsalen är dock det som våra blickar dras till. Ett stort rum med fönster runtom. I mitten en enastående vacker kakelugn som sprider värme genom hela rummet. Tänk att få fira jul här? Som en liten förlängning av rummet fortsätter det ut mot balkongen. Här låg det gamla köket förr men idag används det snarare som ett serveringsrum med vitrinskåp fyllda av vackert porslin. Balkongen utanför vetter in med utsikt över trädgården i trevligt sydväst läge.

Det fina med huset är att man kan röra sig genom varje rum och runt. Från matsalen tar vi oss till det som egentligen är husets stora entré från gatan. Denna hall används dock bara idag som passage mellan rummen men dörrarna finns kvar bakom broderade skynken redo att öppnas upp för den som vill. Här leder också trappan upp till övervåningen där ett sovrum och ett stort allrum väntar. Härifrån ser man havet glittra i bakgrunden mellan trädkronorna och när löven faller öppnar sig en utsikt så vacker och så fri. Precis som hösten känns. Det stora allrummet skulle mycket väl gå att dela av för att göra ytterligare ett sovrum om man vill. Häruppe finns också ett par klädkammare och en wc.

Husets källare nås utifrån. Den löper delvis under huset och är vackert uppbyggd med stenlagt golv och murade väggar. I dagsläget används den till förvaring men här finns verkligen potential för den som vill - kanske fyller ni den med er dröm om en vinkällare?

Interiört gästhus

Välkomnande mindre hall med wc i direkt anslutning. Vidare kommer vi in ett större allrum med härligt ljusinsläpp. I rummet intill ligger köket placerat samt ett sovrum.

Denna del av tomten inramas av en hög syrenhäck. Som en egen berså och oas att vistas i.

Byggnadstyp
1 ½ plan med delvis källare
Byggnadsår
1909
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
2-glas kopplade fönster
Tak
Betongpannor
Grund
Källare/Torpargrund
Uppvärmning
Luftvärmepump och kakelugn
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2015 Köksrenovering
1997 Badrumsrenovering
1995 Omläggning av yttertak
Övriga byggnader/utrymmen
Gäststuga
Snickarbod
Trädgårdsbodar
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-02-26)
Prestanda
58 kWh/m2/år
Primärenergital
90 kWh/m2/år
Energiklass
C

Driftkostnader

Uppvärmning
12 000 kr /år
Vatten/avlopp
7 800 kr /år
Renhållning
5 200 kr /år
Försäkring
7 200 kr /år
Summa
32 200 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
I kostnad för uppvärmning ingår även kostnaden för el.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 971 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1929
Byggnadsvärde:
1 056 000 kr
Markvärde:
915 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 st pantbrev om sammanlagt 200 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Byggnadsplan (1959-12-08) Fornlämning (1 st)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]