Jeanssongatan 15
Scrolla ner

Jeanssongatan 15

5 095 000 kr

Antal rum:
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
132 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Varvsholmen
Bostadstyp:
Lägenhet
Våningsplan:
Våning 1 av 9. Hiss finns.
Månadsavgift:
7 665 kr/mån

6 dagar kvar till visning.

15 Januari
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Där utsikten blir en del av livet Det här är hemmet för dig som vill leva med havet, varje dag. Här bor du så nära vattnet att utsikten blir en del av livet, där himmel, vågor och det klara ljuset ständigt skapar nya vyer. Känslan är fri och rofylld, nästan som att bo i en fyr, med havet som din närmaste granne.

På Jeanssongatan 15 möts du av en panoramautsikt som få bostäder kan erbjuda. Här smälter himmel och horisont samman och närheten till vattnet är så påtaglig att det känns som om du nästan kan sträcka ut handen och röra vid vågorna. Läget på första parkett ger ett fantastiskt ljusinsläpp, en generös rymd och en utsikt du aldrig tröttnar på.

De två balkongerna om totalt 85 kvm blir naturliga platser för både umgänge och avkoppling. Med fri blick över sundet och mot Öland skapas perfekta förutsättningar för långa frukostar, middagar i solnedgången och stilla stunder till ljudet av vågorna. Balkongen mot Öland är inglasad, likaså en del av balkongen som nås från vardagsrummet, vilket gör att du kan njuta av havsnärheten under större delen av året.
Öppen och social planlösning Invändigt präglas bostaden av en ljus och luftig atmosfär. De 132 välplanerade kvadratmeterna rymmer 4 rum och kök och passar perfekt för dig som söker något utöver det vanliga. Köket och vardagsrummet möts i en öppen, social yta där köksön blir hemmets självklara samlingspunkt, lika given till vardagens måltider som till festliga tillfällen. Här suddas gränsen mellan inne och ute ut när du kliver rakt ut på balkongen, och sommarkvällarna får gärna dröja sig kvar långt in på natten. Planlösningen erbjuder en harmonisk balans mellan sociala ytor och mer privata rum. Ett badrum samt en praktisk tvättstuga, där ytterligare en toalett kommer att installeras, ger extra komfort. Förvaringsmöjligheterna är goda både i hallen och i resten av bostaden.

Här bor du med det bästa av två världar, stadens puls och havets lugn. Centrum nås på bara några minuter, samtidigt som strandpromenaden och den oändliga horisonten finns precis utanför dörren. Brf Fyren är vackert belägen vid vattnet på Varvsholmen, ett av Kalmars mest eftertraktade områden. Hiss från markplan tar dig smidigt upp till lägenheten, och i närområdet finns både badmöjligheter och båtliv. I avgiften ingår värme, vatten samt parkeringsplats.

Fakta och dokument

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Jeanssongatan 15
Postadress
392 51 Kalmar
Område
Varvsholmen
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
1101A
Boarea
132 m² (Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
Antal rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum
Månadsavgift
7 665 kr/mån. I avgiften ingår förråd och parkeringsplats med laddbox. Obligatoriskt tillägg om 205 kr för internet och tv.
Pris
5 095 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Varmt välkommen

Parkera bilen bekvämt precis utanför huset och ta dig smidigt upp till bostaden via hiss eller trappor. Redan när du kliver innanför dörren möts du av en rymlig och välkomnande hall med generösa förvaringslösningar. De stilrena skjutdörrsgarderoberna erbjuder gott om plats och gör det enkelt att hålla ordning.

Under fötterna möts du av vackra terrazzo-plattor som elegant övergår i exklusiv parkett, en genomtänkt och harmonisk kombination som sätter tonen för resten av hemmet. Golvvärme löper genom hela bostaden och skapar en behaglig komfort året om, oavsett årstid.

Två sovrum och balkong

Via hallen når du två sovrum i generösa storlekar, båda med gott om plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare möbler om så önskas. Längs ena väggen finns garderober som erbjuder bra förvaring och bidrar till en ordnad och harmonisk känsla.

Från båda sovrummen kliver du direkt ut på den inglasade balkongen, där du möts av en magisk utsikt över Kalmarsund och Ölandsbron. Här blir havet och horisonten en ständig del av vardagen, en vy du aldrig tröttna på.

Vardagsrum och balkong två

Efter hallen öppnar vardagsrummet upp sig i en ljus och inbjudande helhet där kök och sällskapsyta möts på ett naturligt sätt. Det här är hemmets hjärta, skapat för umgänge, middagar och långa samtal som gärna får dröja sig kvar. Vid köksön kan du lägga sista handen vid maten samtidigt som du är mitt i gemenskapen med familj och vänner.

Ytorna är generösa och flexibla och ger gott om utrymme för både stora och små sällskap. Här möblerar du enkelt med soffgrupp, matsalsdel och kanske en favoritfåtölj.

När kvällen närmar sig öppnar du dörren och kliver ut på den andra av bostadens två rymliga balkonger. Den ena delen är inglasad och fungerar som ett extra rum, medan den öppna delen bjuder på fri utsikt över Kalmarsund och Kindbergsudde, med årstidernas skiftningar i träd och landskap som vacker fond.

Planlösningen är tydligt social och genomtänkt. Från detta rum når du ytterligare ett rum som med lätthet kan användas som sovrum, arbetsrum eller ett ombonat mysrum. Varför inte skapa ett bibliotek eller en lugn plats för återhämtning?

Hemmets hjärta

Köket är hjärtat i hemmet, modernt, läckert och påkostat på samma gång. Här möts elegans och funktion i en stilren helhet där varje detalj har sin plats. Skåpsluckor i mörk ekfanér från danska Reform CPH med oljad och hårdvaxad yta skapar en varm och exklusiv känsla, elegant kompletterad av mattsvarta handtag. Bänkskivor och stänkskydd i mattslipad kvartskomposit ger både lyxig känsla och tålig yta för vardag som fest.

Bakom de stilrena fronterna döljer sig all modern komfort: integrerad diskmaskin, fläkt samt kyl och frys, tillsammans med en induktionshäll som gör matlagningen enkel och smidig. Här kan du både laga vardagsmåltider och bjuda på middagar där varje detalj känns genomtänkt, ett kök som verkligen gör vardagen till något extra.

Badrum och tvättstuga

Badrummet är stilrent och fullt utrustat med toalett, dusch bakom elegant glasvägg, handfat med praktisk underskåpsförvaring, väggskåp och en handdukstork som sprider skön värme.

Hemmet har dessutom en separat tvättstuga, vilket gör vardagen både smidig och funktionell. Här finns tvättmaskin och torktumlare med arbetsbänk ovanför samt tvättho, en kombination som gör tvättandet enkelt och tillfredsställande. Nuvarande ägaren håller på att installera ytterligare en toalett i tvättstugan, vilket innebär att bostaden får ytterligare en toalett, perfekt för både familj och gäster.

Våningsplan
1 av 9. Hiss finns.
Balkong
Ja
Uteplats
Två helt makalösa balkonger om hela 85 kvm. Balkongen som du når via sovrummen är inglasad samt en del av den större balkongen.
Bilplats
Varje bostad har en parkeringsplats.
Laddbox till p-platsen är installerad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-10-15)
Primärenergital
52 kWh/m2/år
Energiklass
B
Namn
Brf Fyren i Kalmar
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769637-7212
Föreningen äger marken
Ja.
Äkta/oäkta förening
Äkta
Antal lägenheter
47 st
TV/bredband
Grundutbud tv, 500/500 Mbit/s Bredband via Telia (fiber) faktureras av föreningen med 205 kr/mån.
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av Säljare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja.
Renoveringar
Föreningen har satt in separata avläsare för hushållsel och varmvatten i samtliga bostäder.
Parkering
Varje bostad har en parkeringsplats. Till vissa följer laddstolpe.

Ekonomi

Pris:
5 095 000 kr eller högstbjudande
Månadsavgift:
7 665 kr/mån. I avgiften ingår förråd och parkeringsplats med laddbox. Obligatoriskt tillägg om 205 kr för internet och tv.
Andel i föreningen:
2.81%
Andel av årsavgift:
2.81%
Indirekt nettoskuldsättning
1 393 612 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Bostaden är pantsatt?
Nej

Driftkostnader

Hushållsel
300 kr/mån
Vatten/avlopp
170 kr/mån
Summa
470 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]