Svensknabbevägen 21
Scrolla ner

Svensknabbevägen 21

3 890 000 kr

Antal rum:
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
104 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Svensknabben
Bostadstyp:
Lägenhet
Våningsplan:
Våning 2 av 4. Hiss finns.
Månadsavgift:
6 074 kr/mån

10 dagar kvar till visning.

6 Maj
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Välkommen hem På Svensknabbevägen 21 bor du helt insynsskyddat med skog, vatten och natur som närmsta granne. Bostadens placering på första parkett resulterar i underbart ljus, påtaglig rymd och en utsikt ingen någonsin kan se sig mätt på. Dina balkonger (ja, det finns två) är välplacerade i varsitt väderstreck. På den ena möter du skogen medan den andra pekar mot solen och vattnet.

Det som fångar vår uppmärksamhet interiört är alla fönster som sprider ut sig i tre väderstreck! I samtliga väderstreck kan du förvänta dig slående vyer. Trädtoppar, uddar, Kalmarsund och hela Svensknabben. Öppen, tilltalande planlösning där det sociala satts i centrum. Kök, matdel och sällskapsrum samsas om många kvadratmeter med en centrerad köksö som fint binder samman rummen. Dina sovrum är lugnt placerade. Goda förvaringsmöjligheter i klädkammare och flera garderober. Två helkaklade badrum samt ett tvättrum. Genomgående gott skick med ljusa väggar och parkettgolv.
Föreningen och området Samtidigt som du når stadens centrum på några få minuter har du naturen och dess oöverträffade utsikt alldeles utanför fönstret. Upplev den enorma frihetskänslan med öppna vyer som ständigt förändras efter vädrets makter. Det unika läget vid skogen och havet men ändå med direkt närhet till city är efterfrågat i dagens samhällstempo! Bekvämligheter såsom hiss direkt från markplan upp till bostaden, garageplats, stort förråd och direkt närhet till bad och båtliv. Möjlighet till båtplats! Brf Solbacken är en stabil och välskött förening med låg belåning, något som tryggar som bostadsrättsinnehavare.

Fakta och dokument

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Svensknabbevägen 21
Postadress
393 51 Kalmar
Område
Svensknabben
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
B202
Boarea
104 m² (Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
Antal rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum
Månadsavgift
6 074 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv, bredband, telefoni, garage med laddbox och förråd.
Pris
3 890 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

Det är alltid lika trevligt att få presentera ett boende utöver det vanliga! Välkommen till Svensknabbevägen 21. Från markplan tar vi hissen upp till våning 2.

Vi stiger in i bostadens ljusa hall där ljuset från tre håll möts. Fötterna sätter vi på slitstarkt klinkergolv. I resterande rum vilar ekparkett. I hallen finns goda avhängningsmöjligheter för ytterkläder och skor. Förvaring i garderob. I anslutning till hallen ligger gästtoaletten med dusch. Gästtoaletten är helkaklad och bjuder på behaglig golvvärme.

Till vänster öppnar sällskapsdelen upp sig med öppen planlösning mellan kök och sällskapsrum. Det är här vi får det bekräftat, läget är svårslaget! En helt fantastisk utsikt och ett slående ljusinsläpp! Njut av den första av många utblickar över Kalmarsund och hela Svensknabben. Önskar du begränsa ljusinsläppet kan vi enkelt dra ned markiserna. Den öppna och generösa golvytan möjliggör flera olika möbleringar. Sällskapsdelen är din att inreda - helt efter tycke och smak. Nuvarande ägare har fått plats med matplats, TV- och läshörna. Som nämnt, ytorna är tilltagna.

Vid tillagning står du tryggt i ett välutrustat kök från Tibro. Bakom många skåpluckor gömmer sig oanade förvaringsytor. Den maskinella utrustningen består av kyl och frys, häll, ugn i dubbeluppsättning varav en med microfunktion, spisfläkt och diskmaskin. Samtliga vitvaror samt ventilationsfläkten är utbytta under 2022-2024. Medan du hackar, skivar och steker låter du middagsgästerna mingla och socialisera runt köksön.

Från sällskapsdelen har vi utgång till en av de två balkongerna. Här njuter du av solen från förmiddagen och framåt, helt utan insyn.

Vidare in till bostadens lugnare del. Här väntar tre sovrum, ett stort badrum och tvättstugan. Via den inre hallen når vi dessutom den andra balkongen.

Badrummet är väl tilltaget och utrustat med dubbla handfat, toalett och handdukstork. Intill det stora fönsterpartiet som vetter mot skogen finns ett badkar. Badrummet är helkaklat och har klinkers på golvet. Behagligt med golvvärme.

Tvättrummet blir ett högt uppskattat rum. Här tvättar du och torkar helt ostört.

Det stora sovrummet är lugnt placerat på hörnan mot skogen med fönster i två väderstreck. Förvaringsmöjligheter i två garderober. I anslutning till rummet finns en rymlig klädkammare.

De övriga två sovrummen gör sig perfekta som kontor, barn- eller gästrum. Gott om ljusinsläpp och fina utblickar.

Byggnadsår
2002
Våningsplan
2 av 4. Hiss finns.
Renovering
Tvättmaskin och torktumlare 2020
Ny kyl, frys, induktionshäll, diskmaskin, ugn + ugn med microfunktion 2022
Ventilationsfläkt 2023
Köksfläkt 2024
Fast köksbelysning 2024 (dimbar LED)
Övriga byggnader/utrymmen
Till bostaden följer ett rymligt förråd om cirka 5 kvadratmeter. Förrådet ligger i anslutning till garaget.

Ditt garage, som ingår i avgiften, är cirka 17 kvadratmeter stort.
Balkong
Ja
Uteplats
Två balkonger med fina vyer! Mellan glesa trädstammar ser du såväl Kalmarsund och Öland.
Bilplats
Garageplats med laddbox och utöver det finns gratis parkering utomhus.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-10-04)
Primärenergital
75 kWh/m2/år
Energiklass
C
Namn
Brf Solbacken
Om föreningen
Föreningen äger fastigheten Svensknabben 7 med adress Svensknabbevägen 19, 21 och 23 i Kalmar.
Byggnadsår
2002
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769608-5765
Föreningens ekonomi
God ekonomi, belåningsgrad cirka 5 500 kr/kvm. För mer information om föreningens ekonomi, se årsredovisning.
Föreningen äger marken
Ja
Äkta/oäkta förening
Äkta
Antal lägenheter
28 st
TV/bredband
Tv via Tele2, ingår i månadsavgiften. Bredband via Tele2, ingår i månadsavgiften.
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
2021
Träfasader ommålade på huvudbyggnaderna.

2018/2019
Byte av bergvärmepumpar.
Ytbehandling av garagelängor.
Parkering
Garageplatser och utöver det finns gratis parkering utomhus.
Gemensamma utrymmen
Miljörum i anslutning till garagen.

Ekonomi

Pris:
3 890 000 kr
Månadsavgift:
6 074 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv, bredband, telefoni, garage med laddbox och förråd.
Andel i föreningen:
3.75%
Indirekt nettoskuldsättning
511 789 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Bostaden är pantsatt?
Nej

Driftkostnader

Hushållsel
600 kr/mån
Summa
600 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]